婚前各自买的房 婚后想“商转公”
算二套房利率上浮10%

   读者反映

    　艾小姐与老公婚前各自有套住房，买房时，艾小姐的公积金缴交未满1年，无法贷款，因此当时用的是商业贷款。婚后，艾小姐的公积金缴交满1年，想将她那套住房的商业贷款转成公积金贷款。昨日，艾小姐致电本报房产新闻热线咨询，这种情况下转公积金贷款算不算二套房，婚后可以用夫妻两人的公积金共同贷款吗？

    专家支招

    　根据艾小姐的情况，记者向福建省直住房公积金管理中心进行了了解。据贷款业务部的工作人员回复，艾小姐的房子虽然是婚前买的，但两人结婚以后再进行商业转公积金贷款，也算二套房公积金贷款。根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，即总房款的50%；贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，即在公积金利率的基础上上浮10%。

    　同时，根据艾小姐的情况，婚后可以用夫妻二人的公积金共同贷款，贷款的上限为80万元，但福建省直公积金管理中心的工作人员表示，艾小姐只能贷到总房款的50%，未必就是80万元。

    　另外，根据外地的一些规定，第二套住房公积金个人贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的群体。工作人员表示，福建省直的公积金贷款目前没有关于人均住房面积的限制，因此，艾小姐即使有两套住房，人均平均住房面积较大，但依然符合二套房公积金贷款的条件。