9月二手房成交量环比涨6.3%

　　9月最后一周，南昌二手房市场经历了一次成交的小高潮。9月24日~10月7日南昌市二手房共成交710套（注：九月三十日至十月七日为法定中秋、国庆长假，因此无成交数据），环比前一周上涨6.8%。其中住宅成交665套，成交面积61723.14平方米，非住宅成交45套，成交面积5817.29平方米。这个数据接近6月份的最高周成交量。价格方面，上周二手房挂牌均价为7975元/平方米，环比上周上涨0.4%。

　　随着中秋国庆长假的结束，标志着“银十”正式拉开帷幕，从南昌楼市的情况来看，新房市场遭遇“假期”效应，面对难得一遇的超长假期，很多人选择了全家出游，因此楼市也是“人去楼空”，成交量大幅下滑。同样长假期间，二手房看房量也急剧下滑，据一名中介工作人员介绍，长假期间他们仍然正常营业，但这8天内上门的客户寥寥无几，连电话都没几个。记者了解到，长假期间有不少中介门店仍然正常营业，也有部分门店停业休息，但从总体的情况来看，长假期间整个二手房市场显得颇为冷清。

　　开局冷清并不意味着“银十”将要变“铁十”，假期市场冷清主要受市民出游计划的影响。从9月份的成交情况来看，南昌二手房成交连续三月上涨。据南昌房地产信息网数据统计显示，9月份南昌二手房共成交2409套，环比8月份增长6.3%，其中住宅成交2269套，成交面积200754.66平方米；非住宅成交140套，成交面积15553.83平方米。从成交数据上来看，“金九”虽未丰收，却也不错。长假过后，市场将恢复常态，预计十月份仍然会延续九月份的成交趋势。

　　四季度将继续保持稳定

　　国家统计局近日发布了9月份全国70个大中城市房价变动情况。9月全国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。价格同比下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。

　　从数据中可以看出，二手房价格下降的城市正在逐渐增加，从上两个季度的成交情况来看，二手房成交量上涨主要得益于价格下降。南昌二手房市场从今年3月份以来开始明显复苏，到6月份连续上涨，达到一个小高潮。在经历了“淡季不淡”后，传统销售旺季“金九”也没有让人失望。

　　业内人士人认为，今年二手房成交明显复苏的主要原因有三个方面，一是从2011年年初开始的最严厉调控使得当年成交量陷入低谷，而今年3月后整体成交量明显上涨，二手房也不例外；二是二手房成交均价自去年开始松动，促成了部分刚需性购房者的入市。

　　进入第四季度，南昌二手房价格或将继续保持平稳。一方面受调控政策的影响，购房者对降价预期的希望仍然存在，另一方面市场刚性需求仍然大量存在，因此价格也不会大起大落。