小区缺车位物业有义务规划？

我想问

  　  福州鼓楼区公正新苑小区，内外各有一条消防通道。9日，业主王先生致电本报称，物业把这两条消防通道都改成了停车场，道旁密密麻麻停着车，道路只剩3米，再开进一辆私家车都嫌困难，更别说消防车了。而根据消防安全相关要求，消防通道至少应保持6米的宽度。

    　据了解，这个小区去年刚交房，目前仅入住了2/3业主，但车位紧张问题已经开始凸显。

    　物业处黄主任说，前不久，几位业主在小区内找不到停车位，就将车停在马路边，结果被开了罚单。这些业主认为，入住小区，他们就享有将车停进小区的权利，该小区物业也有义务为他们规划停车位。

    　真如这些业主所说，物业有义务为业主规划停车位吗？

我来答

    　苏奕欣 福建重宇合众律师事务所律师

 　   物业仅仅是一个服务机构，为全体业主提供服务，并没有义务为业主规划停车位。小区的空闲位置是属于全体业主的共有空间。如果小区里已经没有车位，物业可以规劝业主不要将车停于小区内，因为这样会侵犯其他业主的合法权利。如果劝导无效，小区物业可以根据物业管理合同，在不侵犯该业主其他合法权利的情况下，禁止或准许业主的车辆进入小区。(主持 黄婧 张超晖)