9月，合肥楼市新房开盘数超过40家，相比之下，二手房市场则显得低调很多。从整体成交量来看，金九月二手房市场延续了8月份的疲软态势，整个市场呈现了“旺季不旺”的状态，让银十变得愈加难以预期。

　　“淡季不淡”左右了卖家的心理

　　自3月份以来，合肥二手房市场买卖热销的态势给了业主、购房者和中介机构以信心，乃至原本的高温淡季6、7月份，市场依旧表现出了“淡季不淡”的好势头，二手房价格随之小幅攀升。

　　如此大好市场多多少少左右了业主们的心理，即便8月份在新房蓄客、大量推盘的影响下，二手房业主们依旧看好市场，多数占据着地段、学区等优势的二手房价格高过了新房。

　　“原本我在中介店面里看过这套房子的价格是40万，可是待中介带我去看房时，房主居然说不是很想卖了，除非加个3万块钱，对此，我表示很无语。所以我打算再看看。”小吴告诉记者。

　　对于业主见好跳价的现象，蓝海不动产一位置业顾问表示此现象也有，但不是很多，“市场好转之后业主的心理预期产生了一些变化，转售为租、临时跳价都是因为害怕自己卖便宜了。不过，整体来看，目前的二手房市场还是很稳定的，该买房的还是会买，该卖房的也同样会卖。”

　　受新房促销波及 买卖双方深度博弈

　　“说到买新房还是二手房，个人觉得只是大家的需求不同，新房多在二环边上，地段偏远;真正在黄金地段的新房降价盘几乎没有。”长期关注房地产市场的刘先生很有见地的说到。

　　其实，自8月份合肥新盘高调入市以来，二手房市场或多或少受到了波及，面对众多优惠信息、打折新盘的诱惑，不少二手房客户转向了新房市场。据业内魏先生介绍，目前二手房单店月成交量约在五六单左右，而且随着近期新开店面的增多，市场竞争力增大。

　　自2010年启动新一轮调控以来，楼市旺季不旺就已不再是新鲜事。业界认为金九银十成交不温不火，表明购房行为已经常态化，而并非季节化。

　　家住长丰县下塘镇的邵先生此前就买了钢铁新村的一套两居室二手房，“既然是婚房，买的时候也没考虑太多。价格合适地段适中，简单装下我们也就住进来了。”

　　贷款额度收紧 四季度成交难冲高

　　据相关统计数据显示，九月份合肥二手房市场发展平稳，成交量方面环比8月无较大突破，而挂牌价格也只有小幅波动，业内推测四季度合肥二手房市场成交难冲高。

　　此外，信贷方面，随着四季度的到来，银行信贷额度将相应缩紧，记者电话采访了合肥几家银行的信贷部人员，称短期内相关政策还未变化。专家建议近期有申请房贷的购房者，最好尽快办理，以享受相对未来仍较低的利率。其中，首套房贷客户可选择一些中小银行办理，这些银行目前所剩的房贷额度较多。