本期嘉宾：中原地产福建分公司策划总监 陈新
  　关键词：退房潮　土地闲置

   　 新闻回放：9月，10月，在上海、杭州、北京等地，纷纷出现了一定规模的退房潮。这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着政府明确表态继续坚定调控房地产市场，市场调整将不可避免。

    　嘉宾解读：退房潮之所以会出现，是一部分开发商没有充分把握在市场变化的基础上，在拿地、产品研发、后续营销等没有前瞻预测的后果，但我认为这只是一部分的开发商，绝大多数的开发商是有能力持续发展的。

    　但部分一线城市的“退房潮”也给了本土开发商一些警示，从福州市场来分析，目前市场的去化主要是集中在80-120㎡的刚需产品。大户（140m㎡以上）却有大量的囤积，得不到相应的持续去化。在宏观调控的大势下，开发商开发出来的产品必须以客户需求为导向，后续市场激烈的争斗不在产品面积段上，而在企业品牌、产品及相应客户能够享受到的附加值上，不然也会导致资金回笼难度加大，阻碍企业持续发展。

    　新闻回放：国土部、住房和城乡建设部9月29日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。

    　嘉宾解读：此管理制度的颁布避免了有些企业“囤地”哄抬市场价格，也在一定程度上促进本地房地产开发效率，实际上现在的市场境地，已经初步显现了买方市场的巨大力量，从福州现在存量来看，大户型产品量还在积压，所以对企业来讲，囤地哄抬价格的策略已经不起效用，开发商很明白，只有在持续的发展基础上，才能赚取市场的平均利润，所以说，该管理制度的颁布，更多的是在宏观调控得到一定稳固的基础上的措施再现，但效果如何，具体还是要看执行的力度。（记者 刘畅）