受福州地铁围挡施工影响以及电商等其他业态冲击，津泰路商铺打破以往每年都涨租金的惯例，首次没涨租。

　　说起福州的商圈，大东街口商圈是绕不开的一个话题。东百、大洋、津泰路、南街，构成大福州东街口商圈的核心竞争要素，而今它们都先后深陷于地铁围挡施工的“阵痛”里。津泰路是它们中最后一个中招者，这条800米长的福州最赚钱的老商业街区，历来一铺难求。

　　近日，记者走访福州市场了解到，今年津泰路商铺打破以往每年都涨租金的惯例，首次没涨租，不仅如此，整条路还频现“旺铺转让”，最赚钱的老商业街区也开始不行了？

　　南街拆迁雪上加霜

　　在今年年初，津泰路受到大购物中心、城市综合体项目和网购的冲击以及东街口地铁围挡施工的叠加影响，这样的景象曾小范围存在过，当时主要集中在津泰路的后半段，临近八一七路的前半段依旧繁华。

　　不过，9月起八一七路南街正式启动拆迁，这让原本就渐现下坡路趋势的津泰路雪上加霜。记者在昨日走访中注意到，临近八一七路的津泰路前半段有三成商户高挂“免战”牌，与当下如日中天的万宝商圈比起来，人气显得不足，时不时出现的“旺铺转让”，似乎在告诉人们这条约摸800米长的老商业街区已经“老矣”。

　　津泰路店租今年没涨

　　“不少人现在都不逛津泰路了。”二手房中介是商铺市场的动态掌握者，双安房产总经理郑爱新昨日在接受记者采访时坦陈。

　　他告诉记者，而今津泰路月租金普遍在700元/平方~800元/平方，但与往年动辄一两成的涨幅不同的是，津泰路商铺店租今年没涨价，而其余商圈商铺大多仍在以5%~10%的速度持续向上。在其看来，别的商圈在涨，你没涨就等于降了，说明涨不动了。

　　郑爱新告诉记者，论起商铺的“金贵”程度，去年万宝商圈还只是与津泰路并驾齐驱，而今，万宝商圈的租金已经超越津泰路。据称，万宝商圈一楼铺面均价基本都在800元/平方，而沿街黄金铺面更是普遍超过1000元/平方。

　　福州商圈悄然变革

　　东百、大洋，津泰路，正拆中的南街，构成了曾经榕城第一商圈大东街口商圈的核心竞争因素。大东街口商圈因诸多因素暂时没落，谁最有可能顶上？采访中，多位业内人士均提及了大万宝商圈。

　　长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺说，这么多年，福州也就造就了一个万宝商圈。不过，目前的万宝商圈客群还是偏年轻化，虽一直隐隐有超越东街口成为第一商圈的势头，但一直缺乏有力补充。在其看来，大洋百货执掌中央第五街，加盟大万宝商圈，无疑就是这个强有力的补充。

　　陈章旺还认为，福州商圈悄然变革，呈现出从点状分布转向块状分布的局面。在其看来，拉动福州商业经济的四辆马车当属大东街口商圈，台江传统中部商圈（以中亭街、元洪城为代表），台江西部商圈（即万宝商圈），以及雏形已现的浦上商圈。

　　观点

　　与往年动辄一两成的涨幅不同的是，津泰路商铺店租今年没涨价，而其余商圈商铺大多仍在以5%~10%的速度持续向上。别的商圈在涨，你没涨就等于降了，说明涨不动了。

    ——双安房产老总郑爱新