定价策略“可能分化”

　　“接下来的几个月，各大城市的房价还是会维持微幅上涨的情况。”某上市房企营销总监预计，随着年底的临近以及销售任务完成情况的不同，在定价上，开发商可能会出现分化，“有些开发商可能会继续适销对路，有的可能会跑量抓现金流，有的则可能提高价格，追求利润。”

　　前述上市房企副总裁则判断，未来几个月，全国主要城市的房价会总体保持平稳，“经过两年多的调控，楼市已经达成了阶段性平稳，价格小幅上涨或下跌都属正常。”

　　该副总裁进一步说，现在包括该公司在内的很多开发商销售任务都基本完成了。在今年剩余时间里，开发商会以一种较灵活方式对待市场，如果项目还能继续卖，就图点利润；如果资金还较富余，就考虑拿点地。

　　对于房价走势，该副总裁预计，接下来几个月会保持稳定，但明年或有上涨压力，“影响价格的最基本因素是供需环境和成本，其次是政策、舆论等。目前价格已和去年同期差不多了，去年底以来的以价换量已彻底告一段落，只是目前的成交量还略微显得有些低，成交量能再升一些就好了。”

　　楼市成交的疲软，让开发商眼下颇为担忧。

　　某上市房企营销总监认为，9月上海楼市约81万平方米的成交量，不算太好。

　　“从9月的情况看，很多城市的成交量是比较差的。像上海，在新增供应增加的情况下，成交量却和8月差不多，这其实说明当前的市场还是比较疲软的，客户的观望情绪还是很浓。”上述房企副总裁说。

　　佑威此前发布的数据显示，今年9月，上海市商品住宅成交面积为80.99万平方米，环比上涨0.96%，比去年同期上涨42.31%；新增供应量则高达127.09万平方米。

　　“在未来数月政策不加码也不放松的前提下，随着开发商资金回笼的日渐完成，开发商像去年底那样大幅降价的动力并不存在。”陈晟说，目前开发商的心态普遍较为谨慎，愿意接受当前市场微妙的价格平衡，而不敢涨价，“稳定是各方都乐意见到的。”