我的老板是一位成功人士，也是内地富豪榜上有名的人。我们集团，一直从事农业生产，在国外，很早以前就购置了大量土地用于经营。逐渐的，随着城市发展，这些土地都变成集团的巨大财富。但在中国则没有这个机会，企业的土地都是租赁的，一旦被征用，企业不但拿不到多少好处，反而要花很多钱去重盖新厂，这就给企业的稳定经营，带来很多不确定性。

　　企业由此丧失的机会远远不止如此，土地升值的流失，更导致我们无法利用土地资源从事房地产开发。再加上国内的房地产行业潜规则横行，我们集团是不敢，也不愿从事这样高风险的事业的，所以，尽管都知道在中国，房地产是一个赢利很好的行业，我们却一直没有做他。

　　最近，由于一个商业地产项目的参与，我的老板谈起中国的房地产的前景，我认为说的很有道理，也代表了实业界里企业家们的一个普遍的看法。尽管他没有讲什么理论，但说的都是实在话。

　　他说：中国的房地产至少还有15--20年的好光景，尽管可能最好的十年过去了，但未来这段时间里，房地产也将比一般行业盈利前景好。这是因为中国还有4亿多人要进城，这还不算那些已经进城，但并没有在城市里扎下根、买上房的人。发达国家只有百分之十几的人在农村，中国要达到这个目标，至少还要20年。

　　所以，房地产不论如何打压，但谁也摆脱不了他的投资拉动经济的作用。中国要拉动内需，住房就是最大的内需，它带动的行业更是数不胜数。而现在国外的经济都萎靡，靠出口是不行了。所以，一打压房地产，中国经济就不行了。

　　现在正是世界各国都在进行政府换届的时候，国外也都在搞刺激经济计划。中国也要换届，谁一上台，都要把经济搞好一点，这是面子问题，而房地产就是最好的刺激经济的行业。所以，不管现在如何调控，未来房地产仍将是一个好行业！

　　因为国家在这方面管制太多，税费收的不合理，各部门的政策都在打架，所以要注意政策影响。

　　他的话通俗易懂，也是我们遇到的实际问题。我们这个项目就因为外管局和国土局的政策不一致，导致我们中标土地后，所缴纳的外汇资金不能结汇，也就不能缴纳土地款。近两年的存款冻结，导致股东们的利息和汇率损失数以亿计。国土局又以延迟缴纳土地款为由，要执行出让合同的罚款，这也是几个亿的巨额罚款。股东投资成了风箱里的老鼠，两头受气了！

　　老板对房地产的认识，我深以为是！