可以将一次性收取土地出让金改为土地使用年租制，等于让购房者买房之后按年缴纳土地使用费，这样可以实质性降低现行房屋销售价格
中国住房和城乡建设部房地产市场宏观调控决策专家、中国物业管理协会会长谢家瑾说，房价的上涨和下跌根本原因是市场供求关系。长期政策应该立足于“三个基本、一个控制”：供求关系基本平衡、供求结构基本合理、房价基本合理，始终控制投资性购房的进入。
供求关系基本平衡、供求结构基本合理、房价基本合理的根本方法是增加供给。联合国对全球40多个国家所作的统计分析发现，当人均GDP超过8000美元，一国的住房消费就进入了快速增长阶段。当前面对强劲的改善性住房、婚房和城市化进程中的刚性需求，中国普通商品住房呈现总体供应不足，而且在很长一段时间内这种局面都难以改变。从2009年至今，我国房地产成交量一直保持上涨态势。限购政策退出后要避免房价反弹，也必须增加供给。建议增加用地供应、督促各地开工、加快城市配套建设、提高容积率与土地使用效率。
同时，要严格控制投机性需求进入房地产市场。但我不赞成以开征物业税的方法抑制投机者。中国目前不具备征收物业税的条件。因为中国在生产环节的税负很高，中国的土地出让制度已经提前征收了70年的土地出让金，开征物业税会产生重复征税。而且，物业税是财产税，而中国购房者对房产只有使用权。所以，对扩大物业税要从长计议，而替代政策要既能够抑制投机，又能适度控制投资，最好还要考虑到操作和征收成本。
要从根本上解决问题，最关键的还是要促进房地产市场长效机制，用长期政策避免调控后房价反弹。比如，可以将一次性收取土地出让金改为土地使用年租制，等于让购房者买房之后按年缴纳土地使用费，这样可以实质性降低现行房屋销售价格。
在中国城市化进程的任何阶段，房地产业都有机会麦肯锡咨询公司全球副董事王莉说，麦肯锡预测，到2020年中国城市化将实现55%。在城市化演进的过程中，会呈现各种不同的需求增长，对于房地产业来说，代表着不同的产品机会。比如，当农村人口大量向城市转移时，消费者的需求是低成本的房地产产品，包括廉租房等；当城市向外扩张与新城加速发展时，消费者需要更多大型综合性的房地产产品。可以说，在中国城市化进程的任何阶段，房地产业都有机会。
麦肯锡将中国房地产市场划分为20多个组团，在组团成员中存在相似的消费行为。从具有相似消费习惯的组团中，中国房地产商可以明确地找出市场在哪里、增长潜力在哪里。中国房地产商还可以考虑通过对组团地域的掌握，制作出标准型产品，在某些区域、组团进行推广，控制成本。
商业地产已经出现严重的供过于求，甚至可以说商业地产商已经开始过冬了
莱蒙国际集团有限公司董事会主席，天虹商场（002419）有限公司创办人、副董事长黄俊康说，很多人看好商业地产，但我觉得商业地产已经出现严重的供过于求，甚至可以说商业地产商已经开始过冬了。
现在，很多二三线城市大量商业地产在开发，但空置的情况已经出现。而且，招租的情况越来越难。如我认识的一家公司，几年前他们商场招租能赚到15%的利润以及管理费，现在降到5%的利润，连管理费都没有了。再如，我们在某地已经开业了4个五星级酒店，规划在建的还有4个酒店，但我很担心是否有那么多客源。
商业地产不是不能再做了，而是要换个方式做。要做好“长期作战”的准备。要花精力去培育这个市场，而且要出钱补贴这个市场。比如，一个商场要开始盈利，最快要3年，条件差一点的商场可能要七八年才能盈利。在这样的情况下，房地产商要有充足的现金流，以及畅通的融资渠道。因此，包括我在内的很多房地产商希望市场上能有更多房地产金融产品出现。
10年后，随着中国人均GDP的提升，商业地产的供求关系会相对平衡一些。但现在是商业地产商的寒冬。我觉得，未来10年会很艰难，只有少数有实力的商业地产商能够胜出。