房企拿地热情的复苏直接导致近期土地市场溢价率提高，多个研究机构纷纷表示，此举或将影响购房者入市。

　　购房者把握出手时机

　　由于市场上的降价楼盘已经出现减少的趋势，部分紧俏的刚需项目甚至开始小幅提价，担心错过“抄底”机会的购房者越来越多。在买卖双方的互相试探中，9月楼市成交走出先抑后扬的态势，并有望在10月份迎来爆发。

　　据上海购房者俱乐部调查显示，购房者看房热度持续攀升，置业意愿不断提升。相比3月份，购房者8月看房热度上升32%，而购房意愿相比则上升83%，创年内新高。这也意味着，在10月，将有更多的购房者开始进入市场。

　　这样的数据在9月下旬举办的—场大型看房团活动中得以体现。据相关负责人表示，截至9月22日看房团结束，在9月，共计有15382人参与看房团，意向成交房源768套。

　　—位参加看房的张先生表示，“听说现在—些楼盘取消了优惠，但对于购房者而言，有合适的优惠，有合适的楼盘就准备出手了”。

　　目前大幅优惠的招商海廷就以“底价裸奔”吸引了众多市场目光。“将近6折的优惠”、“最低价不到400万元既可以拥有独栋”，招商相关人士坦言，如此降价“是为了冲击年度销售任务。”

　　据悉，招商地产在上海在售的4个项目均以高端为主，上海高端产品降价招商往往首当其冲，而结合溢价所拿地小户型占比较大的特质和底价卖房，令业内人士对招商调整产品结构有了更多想象。