楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半，记者采访中发现，调控政策并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁，9月楼市呈现旺季不旺的态势。专家指出，“金九”成色不足，将引发供需双方对“银十”的博弈继续升级，但短期内楼市难有大变化。

　　9月楼市不温不火

　　进入下半年以来，部分地区楼市出现回暖迹象，因此今年的“金九银十”也备受期待。但从实际情况看，一些城市的成交量并未出现明显上涨，“金九”成色稍显不足。

　　据中原市场研究部监测显示，北京9月二手住宅网签成交量预计为12500套左右，环比下降约12.3%。天津市场也呈现出旺季不旺的态势，我爱我家市场研究中心统计，9月天津市二手私产住宅共成交5274套，环比下降7.4%。

　　国庆长假前夕，在位于天津市南开区的海泰公寓售楼处，记者并没有看到有买房者前来咨询，偌大的房间显得非常冷清。据置业顾问陈小姐介绍，进入9月，来看房的人也没有增加。“国庆节期间，我们售楼处也会放假。”陈小姐说，因为看房的人也不会太多。

　　链家地产的李晓炜分析原因时指出，抑制投机投资需求使地产市场的泡沫正在被挤出。在楼盘促销优惠和刚性需求的带动下，今年6月至8月，新建商品房与二手房成交量都超乎预期，部分刚性需求和改善需求得到释放。“现在成交量和成交均价保持平稳，正是楼市调控政策的目的所在。”

　　购房顾问网主编、资深楼市评论人苏步超认为，9月楼市可以用波澜不惊来形容，这恰恰表明楼市正朝着健康方向发展。

　　供需双方博弈“银十”

　　一方面，开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼；另一方面，购房者继续观望，出手谨慎，供需双方的博弈再度升级。

　　搜房网数据监控中心统计，多地开发商加快了楼盘入市速度：10月份，深圳六区预计将有24个住宅项目开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约26.3%；北京新建商品住宅预计开盘共计49个项目，环比9月上涨19.51%；在天津，有64个项目预计开盘，数量环比增加48.84%。

　　不仅楼市供应量猛增，项目的促销优惠也非常明显。“十一”黄金周长假期间，天津共有15个项目推出不同特惠。分析人士表示，上述现象表明，开发商对市场有所期待，希望在楼市传统销售旺季抢占先机，但市场成交能否真正回暖，还有待购房者的回应。

　　在天津融侨观邸楼盘的售楼处，新近推出的小户型吸引了不少顾客前来挑选。但置业顾问周乐告诉记者，虽然看房的人不少，但购房者现在越来越理性了，他们往往是综合比较多方建议，也不急于出手。

　　“调控政策并未放松，购房者的观望心态也没有大的变化。”中国房产信息集团天津总经理张勇说。

　　此外，“限”字当道的环境下，投资炒房行为继续受到遏制。记者了解到，目前各家银行的贷款利率，依旧执行首套普通住房首付款最低三成，二套房首付款最低六成、利率不低于基准利率1.1倍的标准。

　　10月楼市难有大变化

　　对于即将到来的10月楼市，专家普遍预测，市场将延续9月的平稳态势，在成交量和成交均价上不会有太大的波动。

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，调控下的房地产市场不会“一点就着”。他认为，“金九银十”也不再是置业者心中的价格最低点。限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制的“调控四原则”，已稳定了消费者的预期，也会影响消费者的选择。因此，当前房价不具备大幅上涨的市场基础。

　　链家地产分析人士说，由于临近年底，银行回款压力增大，放贷额度也将逐渐收紧。预计进入四季度后，贷款审批会更加严格，从而延长二手房成交周期。因此，10月二手房市场将继续以稳为主，成交量相对于9月，甚至可能会有所回落，市场回暖、价格反弹出现的可能性不大。

　　南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满表示，从根本上讲，楼市是由供求决定的。影响需求和供给的因素近期不会有太大变化，所以房地产市场仍会以稳定为主。

　　专家还分析，楼市打折促销的现象仍将持续，而这对供需双方都有好处。张勇判断，随着时间推移，开发商在资金回笼的压力下，仍会采取一些促销措施。丛屹认为，对房企来说，加快资金周转、精细化管理、品质化运作的思路不能丢。从以往经验看，降价10%左右，启动销售的效果比较明显。