二手房市场发展规模不断壮大，交易也日趋活跃和频繁。其实对于一个成熟的房地产市场而言，二手房交易应该占据主流人们对于二手房的置业理念，也比较理性。考虑到二手房的房源情况比较复杂，因此在进行二手房置业的时候一定要认真考察如下四个要素：

　　一要考察二手房的产权现状对于产权不明晰和存在纠纷的，消费者一定不要购买。要注意产权证上的房主姓名与售房者是否一致，产权有没有被抵押，被法院查封以及是否存在其他共有人等，还要搞清所选二手房是商品房还是集资房或者经济适用住房集资房，需要卖房者所在单位同意并出具手续才能上市交易经济适用房，要住满年才能上市交易，弄清楚产权状况是选购二手房的第一步也是最重要的一步，不然后面的一切都是白费力。

　　二要考察二手房的历史背景和房屋结构。购房者要了解所选二手房的竣工年代和产权期限，验明现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，弄清有没有欠缴物业和水电气暖等费用，此外还要考察房屋的结构情况看有无破坏房屋结构的装修管线是否合理有无私搭改建，造成房屋主体结构的损坏等。买房者可以到房管部门的档案室查询原始档案看看有关图纸资料，以便全面了解所选二手房的历史背景和结构状况。

　　三要考察周边环境和生活配套设施。二手房大多位于城市老区周边环境，已经形成多年。购房者要走访一下周围的邻居，考察房屋周边有无噪音，有害气体水污染等污染源。了解水质水压供电容量燃气供应暖气供应等情况，把周边环境和居住的配套设施搞清楚后再决定是否购买。周边的环境和配套决定着入住之后的基本生活质量，这个因素必须要重视。

　　四要考察和了解物业服务状况收费情况和房产有无住房专项维修资金。考察二手房是否有物业服务的同时，对物业公司的信誉情况和服务到位程度物业服务设施是否完好和运行正常物业管理收费和停车位收费等是否合理，也要进行了解。此外，还要考察水电气暖的收费是高还是低等，更不要忽视对二手房是否有住房专项维修资金的考察，以免日后支付巨额维修养护费用。