传统移民国家提高门槛

　　不过，和中国人海外置业移民热情相反的，却是当地政府对境外人士投资移民门槛的提高或收紧。

　　“我们这只卖加拿大魁北克省的房子，不提供移民机会。”“我们只保证您投资澳洲房产的租金收益，办理移民可是另外一回事，不是买套房子就可以的，还得在国内和国外都有生意。”上周末，当记者在秋季房展会上咨询两家国外房产代理商时，得到了“不提供移民”的回答。

　　记者发现，在场的美国、加拿大、澳大利亚等国家的项目，均以租金回报为卖点，从“4%到10%不等”，很少主动提及移民。而在过去，投资移民是海外开发商来北京卖房子的最大销售点。

　　今年，加拿大、澳大利亚、新加坡等传统移民国家，都纷纷提高了投资移民的门槛。

　　6月份，加拿大移民部长肯尼公开表示，加拿大投资移民的投资额将从80万加元提高到150万加元，并将效仿澳大利亚、新西兰，投资移民到加拿大以后，将先获得临时永久居民身份，几年以后才会给予永久居民的身份。150万加元，按照现行汇率换算，等于1000万元人民币。

　　新加坡5月刚出台的针对投资移民的新政中，外国申请入籍者想通过“联系新加坡”的“全球投资者计划”成为新加坡的永久居民，最低金额将从原来的150万新元调高至250万新元。同时，申请企业的年营业额也将从目前的1000万新元调高至3000万新元。250万新元，按照现行汇率换算，等于1276万元人民币。

　　澳大利亚商业移民类163签证今年被取消，而随着美国EB-5投资移民项目9月到期，各界纷纷预测，多年来未提高投资移民门槛的美国必然会做出“涨价”的政策调整。

　　海外置业

　　多想投资价值

　　“海外房地产正处于低谷或者低谷略微回升的相对低点，所以如果单纯从投资的角度看，海外置业目前是一个较合适的时机，在存在税收、汇率变动等风险的同时，也有着盈利升值的机遇。”苏鑫告诉记者。

　　北京四季房展国际部总监魏克非则表示，正是因为传统移民国家普遍收紧或提高移民门槛，未来在传统移民国家买房的投资意义估计会更凸显。同时，一些中国人也开始将眼光投向价格相对便宜、有教育和气候资源优势的新兴移民国家，估计会掀起第二轮新移民热潮。

　　记者了解，位处马来西亚的“万饶项目”，是碧桂园在海外投资的第一个房地产项目，今年年底就有可能入市。这家中国开发商海外项目的主要客户群体，就是到马来西亚置业的中国人。