近几个星期，福州二手房的成交量有所下降。从各大中介公布的数据来看，多数中介三季度的成交量呈现不断下降的状态。但从成交价格来看，虽然大体稳定，但也有部分板块呈现稳步上升态势。业内人士认为，今年四季度的二手房市场，各大中介将主要围绕精品房源展开竞争。

    　个别板块“退烧”总体行情向上

   　 从成交价格看，一直稳步前行、号称福州楼市“晴雨表”的金山板块，9月份成交均价回落到10335元/㎡，暂别12000元/㎡大关，成为本季度“退烧”最多的板块。而东区板块、五四北板块则延续了今年初以来的强劲走势，交易均价持续上扬。

  　  “今年楼市的‘明星’应该是东区和五四北。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，金山板块在仓山万达竣工前后已经经历过一次大幅度的价值提升，在经过今年3月至6月的旺季之后，将有可能进入一个短时的低潮期。“高价优质房源缺客源，中等价位房源存量不足，低价房源销量不大。”

  　  与金山板块相比，东区和五四北两个区域则在今年迎来了稳定发展时期。福州家天下房产副总经理郑心科表示，这两个区域都是福州的房价“洼地”，随着城市扩张，东区和五四北的潜力尤胜金山。

   　 特价房源“让位”精品房源当道

  　  “8月中旬过后，‘特价房’对购房者的吸引力就显得不是那么明显了。”福州麦田房产的一位负责人告诉记者，从三季度中期开始，市区的特价两房变得不那么紧俏，而三房房源则开始升温。

    　“我就想买一套可以长期居住，配套好、社区好、物业好的房子。”本报读者陆女士告诉记者，为了升级置业，她已经卖了一套旧房子，现在准备淘一套品质佳，又不会太贵的房子。“如果品质好的话，价格可以商量。”除了面积较大、社区较好的房源，另一种精品房源是名校划片房源。不少购房者表示，眼下最重要的目标是买一套划片房，因为此类房源“不仅实用，保值能力也是一流”。

  　  “接下来的竞争应该是围绕精品房源。”福州朝阳房产董事长刘强表示，从门店的回馈情况看，地段好、社区好、划片好，三者居其一，才有卖点。单纯的价格优势，对四季度购房者的吸引力应该已经不大。