答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师

  　  买房后发现房屋没备案怎么办？

 　   福州王先生：买了一套房子，准备装修，提取公积金时才被告知房子没有备案，我该怎么办？

 　   答：建议你赶紧到房地产交易中心了解一下，开发商是否将该房屋一房二卖，或调查一下该房屋是否处于抵押限制状态，如果存在以上情况，可以要求开发商双倍返还购房款。

 　   楼顶做防水，费用谁来出？

 　   福州陈女士：我家2010年买的六楼二手房，小区没有物业管理，现在楼顶漏水需要做防水，这部分费用由谁来出？

    　答：楼顶是全体业主共有的，楼顶发生漏水的修缮费用应由全体业主共同承担，但是因为你们小区没有物业管理，更未成立业主委员会，只能先自己出资修缮，再凭借相关修缮的合同与正式发票，要求全体业主承担该费用。

   　 共同买房，我能拿回我的钱吗？

  　  福州郭先生：和朋友共同买房，一人出一半钱，之后补充协议，房产所有权一人一半，现在我想提前拿钱不共同还款，可以吗？该如何做？

  　  答：如果你想提前退出，则需要与你朋友协商解决，如果协商不了，只能向法院起诉确认你享有房屋一半的所有权，然后要求分割拍卖该房屋。

    　开发商逾期交房该如何赔偿？

  　  福州郭先生：我是一次性付清的房款，但是开发商逾期交房，是否可以告开发商违约，如何赔偿？

  　  答：开发商逾期交房，买方是可以起诉其支付逾期交房违约金，具体赔偿应根据你们签订的商品房买卖合同中对逾期交房违约金的比例约定计算。(记者刘畅整理)