昨日有网友发微博称，广州市国土房管局对珠江新城等区域个别楼盘采取限制预售规模措施。广州市国土房管局昨晚证实，对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏，并称这类措施是必要的，也是必须的。

传珠江新城有楼盘单价卖出13万

　　昨日，有房地产业界人士在微博上爆料称，广州从“限购”走向“限卖”，对符合预售条件的楼盘只允许发一部分预售证，像珠江新城只能预售三分之一。还称，“房价控制区域”不仅包括广州房价最高的区域珠江新城，还包括番禺区等地。

　　记者了解到，目前在天河在售的楼盘中售价在5万/平方米以上的有4个楼盘，分别是凯旋新世界、天汇广场、颐德公馆和博雅首府，其中凯旋新世界和天銮的实际网签均价分别为55696元/平方米和50498元/平方米，是名符其实的高端豪宅。天河除了有4个楼盘售价在5万/平方米以上外，售价在3万/平方米以上的高端项目还有汇景新城、嘉裕公馆、瑞安创逸、兰亭荟等等。

　　有业界人士透露，酝酿上市的珠江新城侨鑫汇悦台定位高端项目，位于珠江新城临江大道，6栋超高层住宅全部是234~641平米的大户型。今年5月，该项目一单位被传出以13万/平米的价钱认购，引起关注。

房管局称限制预售是必须的

　　昨晚，广州市国土房管局回应称，实施“限购”等调控措施以来，广州市一手商品住宅市场出现了积极变化，投机投资性需求得到有效抑制，住房结构已形成供大于求的局面，房价趋于平稳。根据国家统计局70个大中城市房价指数数据，今年1~8月广州市一手商品住宅价格环比指数总体下滑，虽然近期出现了反弹，但价格总体平稳。

　　根据广州市国土房管局对市场运行态势分析，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。同时，该局注意到，最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，造成市场的不正常波动，误导市场预期。为使房地产开发企业和广大市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，广州市国土房管局对中心城区个别异常高价的住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。

　　广州市国土房管局认为，采取上述阶段性的行政措施是必要的，也是必须的。

专家分析

中心六区高端豪宅和别墅将扎堆上市

下半年楼价或“被上涨”

　　合富辉煌首席分析师黎文江透露，据监测，预计广州十区下半年商品住宅新增供应约3.33万套，与往年相比有明显的增加，处于近年来高位。其中，中心六区新增供应更是有明显增大，约1.52万套。下半年新货面积段主力为110平方米以下刚需产品，货量超1.7万套，为市场当前需求主力，基本为中心六区和外围四区各半。140平方米以上的大户型产品则主要集中在中心六区，其中，白云区集中在金沙洲、南湖板块，为有资源高端洋房以及别墅产品；天河区高端楼盘则主要集中在珠江新城、天河中心板块。

　　黎文江认为，广州中心六区下半年高端豪宅项目和别墅产品扎堆上市，必然得到市场上高端买家关注，成交量将占一定比例。目前，广州市国土房管局是用简单算术平均数（全市商品住宅成交总金额/成交总量）方式，求得全市房价均价。如果房价高的豪宅成交量占比越大，交总金额就越高，求得的全市均价就越高。可想而知，下半年房价将被统计方法推高（或称之为“结构性上升”）。