传统销售旺季“金九”几近尾声，从9月第三周的成交情况来看，北京二手房市场“金九”似乎已经落空。根据北京市住建委的网签数据统计，2012年9月第三周（9.17—7.23），存量房网签量为3205套，网签面积332731.22平米；其中住宅（包含保障房，下文同）网签量为2952套，环比前一周上涨9.17%，网签面积267801.93平方米，环比前一周上涨11.56%。

　　9月北京二手房住宅周成交量环比虽处于上升趋势，但与7月的成交高峰相比，仍处于低位。对于9月二手房交易量下行，北京麦田房产副总经理吴存胜称“十分正常”。“实际上从历史成交规律来看，上半年一般都是刚需持续释放的阶段，而自‘史上最严厉’的调控以来，沉寂已久的刚需购房者在今年年初因为察觉到相关政策的调整，继而在6、7、8月有爆发性的成交也属于正常。但需求是需要积累的，在爆发过后且调控政策不变的情况下，成交量自然不会一直处于上升状态。”吴存胜还分析道，“年初以刚需、小户型为主，随着时间推移，9月起大户型成交量有所上升，且改善型需求开始陆续出手，层层递进，这也是符合消费习惯的。”

　　截至目前，北京二手房9月累计成交9244套，其中8495套。“其实从近几年的成交数据就可以看出，‘金九银十’几乎已经成为传说。”北京麦田房产市场分析师张叶松还分析道，“随着政府对房价的调控政策由鼓励走向抑制，2009年的5月成为了政策的‘分水岭’，而这一调控政策对交易旺季‘金九银十’的抑制尤为突出。2009年到2011年间的调控政策不断，尤其是‘新国八条’出台后，房价得以控制。所以这几年‘金九’都表现得“成色不足”，这和调控政策以及政策所引导的市场预期有很大的关系。”　

　　随着“金九”进入中下旬，虽然北京二手房住宅成交量一直保持平稳状态，但专注于北京中高端二手房市场的麦田房产9月第三周成交数据还显示，四季青、广渠门内、万柳、朝青、朝阳公园、望京等商圈成交量均有大幅增涨，其中万柳和四季青商圈的成交均价都达到了4.5万/平以上。可见，周边拥有成熟的交通、生活配套，学区资源的二手房仍深受购房者青睐。