今年6月份在梅园新村附近买了一套二手小户型的陈小姐一直颇为开心，“我竟然‘抄底’成功了”。买房、炒股，谁都想在低位抢到先机。业内人士认为，如果你错过了五六月份的价格低位，请九十月份再努力一把淘好房，因为新房市场优惠更多，二手房的可选余地也增大，在银行房贷没有完全收紧的情况下，赶紧淘房才是硬道理。

　　新楼盘推出多种优惠抢客源

　　随着国庆小长假的即将到来，楼市“金九银十”也将进入最关键的时刻，南京不少开发商不断推出各种活动吸引买房人。南京好邻居房产市场总监刘华秋表示，虽然九十月份是置业旺季，很多购房需求会借机入市，但新房市场大量上市的房源和丰富的优惠的确会从二手房市场抢走相当一部分客户，即使有的买家本来专注于买二手房，但也会因此而延长观望期，直接导致交易周期拉长。

　　业内人士预计，南京二手房市场9月的成交量可能会维持平稳，但不排除有微降的可能。

　　二手房市场更多刚需房源上市

　　商品房市场很热闹，二手房房主也不甘失去机会，不少房源借机上市，刚需房源更是集中挂牌。我爱我家统计数据显示，9月份以来，该公司总价不超过150万元的房源挂牌量大幅上涨，从8月底的1022套上升为3066套，涨幅达200%。

　　上周才将秦虹小区一套位于四楼的二手房委托给房产中介的刘先生告诉现代快报记者：“其实两个月前就考虑将这套房子出手，但当时市场一直不太稳定，就只是先观望了一下，挂出去试试水，这次是真的要卖出去了，因为当前虽然市场平稳，但不知道短期内还会不会出现大的波动，万一国庆节前后再出台政策，肯定会对房价带来影响。趁着当前房价还可以，还是尽快出手吧。”

　　不过，虽然房源增多，购房者可选余地加大，但部分房主依然过于乐观，坐地涨价且过度涨价的情况时有发生。谷女士前段时间帮父母买房，二老在雅居乐花园看上一套54平方米的精装修房源，房主要求净得价116万元。“同类房源中，这套房子的价格绝对偏高，若是买这套房子加上税的话就要120多万，但既然父母看中了，就想着买就买吧。谈妥以后隔了一天去签约，房主竟然说涨10万元再卖，真是让人气愤，本来就很高的房价还说涨就涨，我们就放弃了这套房子，没几天就在龙翔雅苑买了一套72平方米的精装房，总价115万元。”

　　业内提醒

　　抓住这一波入市时机

　　今年以来，刚需支撑楼市大半边天，近期改善性需求也有增多趋势。淘然居房产总经理朱文生认为，近期的市场比较平稳，购房人趁机多淘多看，能有更多机会选到合适的房源。我爱我家市场总监胡涓娟表示，随着第四季度的到来，银行的贷款额度会逐渐吃紧，对房贷的控制越来越严，近期已有媒体报道部分银行对二手房贷款有所收缩，尤其是房龄超过十年的二手房申请房贷难度会更大，加上南京房屋总价相对较高，大多数买房人都需申请贷款，所以趁房贷彻底收紧之前淘房，递交贷款申请，才能让买房程序更顺畅。根据以往的经验，很多年11月份才买房的购房者，申请房贷都比较难，不得不将买房计划延期到第二年年初。