今年以来，尽管房地产公司不同程度采取了“以价换量”去库存的策略，但房企库存依然处于高位。“招保万金”四大房企库存货值，已由年初的4760亿元增加到当前的5158亿元，增幅为8.4%。市场预测，库存消化时间虽从年初的12个月降到当前的10个月，但整体压力较大。

　　“未来房地产调控政策加码的必要性和可能性较低，但限购、限贷等核心调控政策短期内不会退出，各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平。”金地集团的总裁黄俊灿表示，“房价出现大幅反弹的可能性很低。”

　　库存量仍在高位运行

　　“上半年清库存，下半年推新盘。”这是万科今年的策略。

　　即将在9月底推出的万科金色领域楼盘17层高层房源，似乎预示着万科放缓推新盘的节奏。和年初该楼盘首度开盘报价为12500元/平方米相比，如今价格上涨到15000元/平方米，价格优势是万科选择此时推盘的一个因素，“但更主要的原因还是要放缓推新盘的力度，加强去库存化。”万科售楼处的营销人员告诉《中国经营报》记者。

　　根据中原监测，自2011年5月份起标杆房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，标杆房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从绝对量上看，目前标杆房企的库存量依然处于高位。“截至2012年6月底，标杆房企在49个城市可售项目库存量同期增加60%。”中原地产分析师张大伟说。

　　一位国企地产公司的人士告诉记者，经过一轮促销手段后，性价比高的项目库存得到释放，但市场整体库存依然很大，“主要原因是当前市场库存不仅包括可售库存，还有新建住宅库存。一般来说，新建住宅库存半年后可以入市变成可售库存。”上述人士还告诉记者，目前其公司的可售库存规模在200亿元左右，下半年新建的商品住宅入市项目有8个，预计总量将在7万平方米。

　　截至2012年7月底，全国新建商品住宅库存总量为20321万平方米，与上月相比增加0.4%，但增长速度已有所放缓。从2008年开始，全国新建商品住宅库存量开始攀升，一直到2012年才放缓速度。以标杆房企在过去12个月的销售面积月度平均值作为标杆房企的动态销售速度，据此推算，标杆房企的库存消化时间在2011年5月底为6个月左右，随着调控深入，该指标在2012年1月达到12个月的峰值，接近2008年底的历史最高位。

　　今年3月份以后，销售市场回暖，库存消化时间逐步下降，到6月底，该指标降至10个月左右，“但指标下降速度依然缓慢。”张大伟说。

　　“各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。”金地集团总裁黄俊灿表示。