福州林先生租赁的店面日前合同到期，店东提出要将月租金从原来的9000元提高至2万元。但林先生却发现，店东将该店面挂在房产中介，月租金只要1.2万元。林先生向店东表示，他可以接受1.2万元的月租，要求优先续租，却被店东拒绝了。

　　近期，本报接到多个因租约到期后，要求优先续租而不得的投诉。按法律规定，承租人在同等条件下拥有店面的优先续租权。为何优先续租权形同一纸空文呢？业内人士称，店东把店面租给新租户时，可以赚到一笔不菲的店面转让费，因而更加青睐更换租户。而此时老租户的优先续租权，往往很难得到保障。

 　　疑为赚转让费店面租新不租老

　　 福州的林先生说，他在福州西洪路开了家店，一开就是10年，一直承租一个店面。他与店东的租赁合同是3年一签，到今年最后一年，80多平方米的店面月租金已涨到9000元。到了今年9月，租约到期。店东找到他，说有人同意以月租金2万元租下这个店面，如果他愿意以这个价格租下来，就将店面优先租给他。

　　因为店租上涨太多，林先生没有接受。但他随后发现，店东将他承租的店面通过房产中介准备以1.2万元的月租金租给别人。他便找到店东，表示他已知道店东准备将该店面以1.2万元的价格租给别人，这个价格他接受，希望以此价格让他续租。但是，却被店东拒绝了。过了不久，几名壮汉将林先生的店门拆掉，将店内的货搬了出来。这起租赁纠纷引来警察，警察了解后表示，这是民间经济纠纷，他们不介入。

　　既然都愿意出1.2万元的月租金租下该店面，店东为何“租新不租老”呢？林先生说，西洪路上像他承租的这个店面，转让费可达10多万。如果店东租给别人，可拿到这笔丰厚的转让费。

　　近期，本报接到不少类似林先生这样的租赁纠纷的投诉。租约一到期，店东将租金翻番，迫使承租户“知贵而退”，再以相对较低的价格租给他人，赚一笔店面转让费。

　　 优先续租权取证维权难度大

　　 根据国家法律规定，承租人对承租的房屋有优先续租权，为何这项权利难以实现？记者咨询了福州多家律师事务所的律师。他们表示，他们已遇到很多类似遭遇的客户，但一般都没接他们的案子，因为没把握打赢。

　　租户的优先续租权难以实现，有以下几个原因：一是《合同法》中未对此作具体规定，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力；二是取证难，此为最大难点。通常租约快到期，房东会找到你，将租金大大抬高，问你租不租。如果你嫌贵不租，你就丧失了优先续租权。即使你发现房东租给别人的并非是出给你的“高价”，只是为赚转让费才不租给你，你也没辙，因为你很难拿到房东与新租户的租赁合同，新租户也不会出庭作证说出实际租金是多少。

 　　律师建议：签订合同时对优先权细节作约定

 　　律师建议，租户想要实现优先续租权，应在与业主签订租赁合同时就对优先续租权的履行方式、履行过程进行详细、具体的约定。比如，在租约到期后，业主应将有意向租下该房产的人都召集起来，大家竞价，价高者得，原租户享有优先续租权；租约到期后，业主不想续约，得出示与新租户签订的租赁合同，以表明新租户接受的价格、付款方式等。

　　此外，对出租人恶意规避该权利设定明确的违约条款，可具体到金额，不应笼统概括为“赔偿相关损失”，一旦发生纠纷，很难找出相关证据予以支持。

　　记者了解到，不少国家的法律都对租户的权利进行了保护。比如美国许多州的法律规定，租金不可高于规定的限度，每年涨价不可超过规定的比例，房东不能任意涨价。对此，法律界人士表示，目前，租约到期，房东涨租金，国家法律并未规定限度。