预售资金35%重点监管

　　开发商卷走预售资金，拖欠工程款、留下烂尾楼，这种现象并非没有先例。而加强预售资金监管，将有效规避开发商挪用预售资金，降低购房人的风险。

　　据介绍，预售资金进入监管账户后，监管部门将重点监管其中应用于支付工程建设的部分，约占35%。开发商在取得预售证一个月、结构封顶、竣工验收、完成初始登记等四个环节，每完成一个，才能申请动用这部分资金；监管机构经审核并现场勘查合格后，再向银行发送同意拨付证明，按比例拨付。

　　对于预售资金中的非重点监管部分，开发商也需经过申请并审核通过后才能动用。对于拒绝将预售资金存入监管账户，或变向逃避监管的开发商，监管部门将暂停其监管资金拨付，甚至关闭其项目买卖合同网上签约。

　　武汉市房管局副局长阎磊表示，开发商申请监管资金拨付的流程和标准，将公开透明，印发告知广大房地产开发企业。

　　声音

　　售楼速度或提高市场洗牌望加快

　　“加强预售资金监管并非新的调控措施。”武汉市房管局人士强调。但是，开发商不能随意支取预售资金，资金链会更加拉紧，将对楼市带来一定的影响。

　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，开发商都追求“现金为王”，新规实行后，开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金正常回笼。在这种情况下，房价很难轻易上调。

　　此外，新规可能还会加快市场洗牌速度。目前，武汉共有房地产开发企业1729家，其中仅567家有项目。相当一部分小房企的主业并非房地产，它们往往是挪用预售资金的“重灾区”。

　　房管局人士分析，大中型开发企业虽然资金需求量大，但经过测算，重点监管资金只占企业流动资金17%左右，通过合理安排，不会对企业正常运转造成太大影响；但对于那些指望偶尔拿块地“掘金”的小开发商，因资金使用更加规范，腾挪空间被禁止，可能很快会被市场淘汰。