市场看点

　　拿地溢价率上升

　　与今年上半年土地市场基本以零溢价成交为主相比，9月的土地市场溢价率有所上升。

　　从记者统计9月成交的14宗土地来看，住宅地块的溢价率要高于商业地块。由于运营商业地块更考验开发商，万达、绿地等有鲜明特点的商业地产开发商，备受地方政府欢迎。从南宁、佛山等地块的出让条件来看，也基本属于为房企“定制”，房企最终也以底价拿地。

　　而住宅地块则竞争更为激烈。如9月12日，招商地产经过近百轮竞价，最终力压龙湖、金地等房企以8.86亿竞得上海一宗宅地，折合楼面地价约12254元/平方米，溢价率为75%。而9月6日，万科以33.06亿元夺得合肥土地，因为遭遇中海、保利等房企的狙击，溢价率达到37.5%。

　　部分房企对拿地“不感冒”

　　在9月拿地热中，品牌房企表现出的不同态度和策略同样引人关注。相对于万科等企业的跑马圈地，历经市场风浪的一些开发商则显示出冷静心态，以“谨慎介入”的立场面对土地市场。绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)董事长宋卫平就因当年拿了太多高价地，此时对拿地“不感冒”，并奉劝融创掌门人孙宏斌不要买太多地。

　　陶红兵表示，持“绿城心态”的企业并非少数。他认为一些企业前期负债率较高，现金流紧张，因此拿地积极性不高。加之政策对高端项目的打压最重，主打高端项目的开发商拿地信心受到影响，因此在本轮拿地中采取保守策略。

　　对于房企拿地策略的分化，郭毅认为与企业模式和产品特点有关。他分析称，专注高端市场的企业，土地开发周期长，资金周转率低，不少房企还拥有一定的储备规模，因此暂缓拿地。

　　9月房企全国拿地统计表

　　开发商 城市 价格（亿元） 溢价率

　　9月5日 华润置地(橡树湾润景公馆)温州 7.54 0.20%

　　9月7日 华润置地 成都 10.84 27.60%

　　9月12日 万达 南宁 11.5 0

　　9月7日 路劲 上海嘉定 5.84 0

　　9月17日 金科 无锡 7.27 0

　　9月6日 绿地 佛山 4.39 0

　　9月6日 万科 合肥 33.06 37.50%

　　9月11日 万科 广东顺德 15.8 14.38%

　　9月5日 万科 青岛 6.3

　　9月5日 万科 广州 13.65 8.30%

　　9月12日 招商 上海 8.86 75%

　　9月13日 融创、九龙仓 上海 8.34 0.30%

　　9月5日 恒大 绍兴 3.02 53%

　　9月6日 恒大 东营 8.02

　　数据来源：新京报记者根据公开资料收集整理