本期嘉宾：零距离营销

    　首席运营总经理陈晶关键词：城市综合体预售款监管

  　  新闻回放：福州城市综合体发展迅速，随着万达广场的入驻，一大批城市综合体项目陆续落户福州。目前，福州市规划与在建的城市综合体项目超过15个，其中仓山区占6个，晋安区、台江区各4个，马尾区1个。

    　嘉宾解读：近年来，城市综合体的开发在全国都形成了浪潮，现在已经看到市场供应“扎堆”的倾向，造成了大量过剩的情况。我认为相比于其他城市的建设激进。福州总体来说，城市综合体的运营与控制还算好的，目前市面上综合体项目都有各自的优势，但我认为运营城市综合体需要的专业性非常强，如今，城市综合体项目预期中大量入市，必然造成同质化竞争将会非常严重。在建设中一定要合理定位与规划，并且要符合市场的需求。不然未来它们的空置率可能会增长。

    　新闻回放：9月的房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时，多地陆续加强了预售款监管。对此，许多购房者纷纷叫好，一些房企坦言“压力大”。处于关键时期的房地产市场，又会因此增加怎样的变数？

    　嘉宾解读：目前多地提出预售款监管的做法，我认为主要是对日渐回暖的市场起一个警示的作用，目的是再次强调国家对调控的重视程度。我认为在允许期房销售的情况下，预售资金监管的提出是对购房者的有力保护。可以避免出现开发商因挪用资金或者“跑路”给购房者带来的巨大损失。但最终实质的影响和效果还得看实际操作的执行力度。我建议在设立预售款监管制度的同时，还要设立期房转让制度等配套制度，确保整个预售过程的规范性。(记者刘畅)