近年来，厦门土地市场上的综合体用地日益增多，许多购房者在房源选择上也尽量往吃、穿、住、行的方便性靠拢，如万达广场、瑞景商圈等，已成为在厦人士购房、租房的好去处，城市综合体正逐步在厦门房地产市场上扮演着越来越重要的角色。然而，往往大部分人会将“城市综合体”这个名词和一手房相挂钩，那么城市综合体在厦门二手房市场中又扮演何种角色？城市综合体在二手房市场中又有何意义？

    　9月19日下午三点，XMHOUSE地产沙龙邀请了众多厦门房地产业界专家一起探讨厦门的城市综合体，来自厦门海希房产运营总监谢亚鸿参与了本次沙龙。谢亚鸿总监认为：“二手房市场中的‘城市综合体’，需要将吃、穿、住、用、行相结合。”

    　从二手房的角度看，何谓城市综合体？谢亚鸿总监表示：“根据人的需求演变，很多人的定位都有不同，城市综合体是一个成熟商圈，是自发性的综合。一个人生存空间在城市里工作的节奏压力越来越多，在闲暇时间很多人都局限在自己的空间。这时候城市综合体的推出，有利解决相当大部分群体自住性需求。城市综合体就是包含人正常得吃穿住行，把这些东西结合在一起，就是让每个人在这个空间中达到自己的想到，不需要花太多的时间和精力。”

    　在软件园上班的蔡小姐，最近就在瑞景购得一套房。在采访中，蔡小姐告诉记者：“瑞景现在生活便利，买衣服、吃饭、娱乐，应有尽有，也算是一个商圈了。而且住在这边，离软件园上班很近，对于我来说也是一个不错的选择。”像蔡小姐这种情况的在厦人士占多数，许多人在购房时往往考虑自身需求，通常也会选择一个能满足自己吃、穿、住、行的空间来生活。

    　无论是一手房还是二手房，“城市综合体”的概念近年来都受到了广大关注。对于开发商而言，城市综合体推出可以在一定程度上解决很多开发商的配套问题，以往很多开发商一推出的房子，纯粹的住宅、商业，在很长一段时间内，可能聚集一定的人气，一个商圈在人气不足的情况下会使楼盘产生滞销或销售周期比较长。城市综合体的推出，带动的就是周边的产业，或者是原先周边产业的快速的转化，这也是城市综合体出来之后非常大的优势。

    　而对于二手房市场，购房者在选择房子时对于城市综合体考虑的因素更多是配套。谢亚鸿总监分析到：“从二手房的角度考虑，二手房需求有两种，第一种是自住，所谓的刚需；第二种是投资理财。购买二手房的人考虑更多的是换手率，所以周边的配套，成熟性和人气显得尤其重要。如果同一个社区有商业、娱乐、教育，这种不动产的买卖就比纯粹的单项目要卖得好。同时升值空间，包括价位肯定也比纯粹的住宅房要高更多。”

　　在沙龙最后，谢亚鸿总监提及了“家”的概念：“如果以家为单位，辐射周边的商业配套——衣、食、住、行，就是所谓的城市综合体，这样的人气才可以聚集。如果家在这里，我上班的地方不会离它太远，肯定会选择这个区域。如果购物，只要在这个区域解决日常需求，就没必要跑那么远。”对于二手房市场，城市综合体的出现在于商业配套齐全，而引发的人气聚集。