7月，北京、上海、深圳等中国一线城市二手房市场交投活跃，成交量大幅攀升。官方数据显示，当月，北京二手房住宅签约量突破了1.7万套，创下18个月来的新高。在近月来楼市明显回暖的情况下，不少观察人士称，7月二手房成交量同比大涨或意味着“疯狂抢房风”将再次席卷中国。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时分析，7月二手房交易量激增具有其特殊性，未来楼市发展“应是稳中趋降”。 

　　多因素致7月销量井喷

　　胡景晖指出，由于现阶段中央政策强调加强房地产交易环节税收审核的力度，此前出现的通过类似“阴阳合同”等手段来逃税的可能性在8月后将降低，所以许多购房者选在环境相对宽松的7月“扎堆”买房。

　　胡景晖说，以北京为例，8月1日起北京开始实施旨在遏制“阴阳合同”的房屋买卖合同新规，“再想通过两次网签不同价格来获取贷款或者逃税就行不通了”。购房者的“赶末班车”心理在一定程度上导致了成交量井喷。胡景晖告诉记者，“7月下旬以来，二手房的实际交易量就慢慢趋于平稳，8月开始后已稳中有降了。”

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚在接受记者采访时也表示，7月二手房市场的火热存在特殊原因。尚教蔚分析，7月是学生的毕业季，许多有经济实力的父母会赶在这个时候，为即将迈进社会的孩子买房。同时，“买涨不买跌是中国人的一贯做法”，尚教蔚说，在楼市回暖、房价抬升的时候，反而有许多人开始“随大流”出手买房，这也导致7月二手房的成交量出现新高。

　　量价上行有三个推手

　　今年年初，中国房地产市场住宅交易量在“史上最严厉”调控的持续影响下跌入谷底。不过，在信贷放松、地方微调楼市调控政策的刺激下，3月份开始，全国房地产市场开始慢慢回暖，5、6月进入一个“小阳春”。胡景晖告诉记者，今年5月以来，楼市成交的量价上行有三个主要推手。

　　首先是首次置业需求的支撑。首次置业的购房者占上半年“买房大军”的2/3。从去年7、8月到今年年初，楼市价格回落明显，在减税、降息等政策的影响下，对价格比较敏感的刚需得到了明显释放。

　　其次，今年5月以来，许多地产商集中推出了一批千万元以上的高档住宅，拉高了楼市的成交量价。第三，在5、6月房地产市场回暖的影响下，7月有不少购房者恐慌性入市。

　　下半年市场趋于理性

　　“但在下半年，这三个推手都不足以支撑起整个楼市的复苏。”胡景晖强调，由于首次置业的大部分是买婚房，根据以往的经验来看，这样的需求不到半年就会释放殆尽。再者，一年来，很多城市为了控房价，限制高档住宅的入市。今年5月开始，豪宅重新开供让许多有实力的购房者纷纷入市。但“毕竟这样有实力的购房者还是少数，单靠豪宅销售也不能支撑下半年的市场”。而恐慌性入市的购房者也在慢慢回归理性。

　　胡景晖认为，从8月起，这三方面的推动后继无力，而投资投机性需求无法进场，改善性需求面临资金门槛，房地产市场会“重回冷静”。“目前20多个城市仍有60万套左右的库存，下半年房地产市场的主要任务仍是去库存化。”