深圳房价又涨了？刚需热捧楼市价格上涨近3成

海西房产网发布时间：2012.09.16 来源：深圳商报

导语：官方数据已经显示，刚刚过去的八月深圳楼市创下“双”记录，新房与二手房的价格均创年内新高。新房的房价也自5月份以来出现了4连涨，二手房价除了5月份略有下跌外，其他月份也在一直上涨。若将8月份新房和二手房均价分别与年初相比，发现涨幅均可达到26%。

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　　上周，西乡有新盘入市，开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米，对此有读者微博爆料，今年上半年同片区的新盘价格还不到1.4万元/平方米，“深圳房价竟然又涨了”。

　　事实上，官方数据已经显示，刚刚过去的八月深圳楼市创下“双”记录，新房与二手房的价格均创年内新高。新房的房价也自5月份以来出现了4连涨，二手房价除了5月份略有下跌外，其他月份也在一直上涨。若将8月份新房和二手房均价分别与年初相比，发现涨幅均可达到26%。

    　房价涨了，那么涨的情况究竟如何？在楼市刚刚踏入“金九银十”时，本报记者再次为置业者梳理深圳楼市各片区房价，看看对比今年年初，深圳楼市哪个区域房价上涨最快，哪个区域又相对“平淡”；哪些产品涨势明显，又是否影响购房者抉择。

    　新房二手价格上涨26%

    　与今年年初相比，深圳新房成交价格与二手房均价均上涨了26%。

    　深圳市规划和国土资源委员会网站公布的数据显示，8月份深圳楼价再上涨，新房达到了21569元/平方米，环比7月均价的20194元/平方米再张6.8%，成为今年以来的新高，也是连续4个月房价上涨。对比今年1月的全市均价17105元/平方米，上涨幅度达到了26%。

    　具体从每月数据来看，今年2月份与4月份的房价均出现了略微的下跌，分别环比下跌1.5%和5%。但是5月开始，楼市行情就一路向上，购房者的热度也开始被激发。

    　二手房方面，根据中联地产监测，今年二手房的均价除了在5月份有略微的下降外，截止到8月成交过户量都在逐月上涨，8月份的成交均价创今年新高，达到18188元/平方米，环比增长了2.2%。对比今年1月的全市二手均价14456元/平方米，涨幅达也达到了26%。

    　从区域上看，龙华新区、宝安和龙岗区一直是今年楼市的“主战场”。不仅推盘量占据全市逾一半数量，价格涨幅也相对明显。目前几大片区的价格都达到了自调控以来的最高水平。相反由于南山、福田和罗湖供应量紧缩，价格的变化浮动并不大。

    　此外，记者在踩盘中了解到，90平方米以下的两房或三房的刚需性产品涨幅最为明显。有市场一线人士告知，今年来看房的客户主要都以询问此类产品为主。同时，最近此类产品的赠送面积都较多，吸引到了不少刚需客的关注。

    　房价变化引买卖博弈

    　房价的变化实际上也代表买卖双方的心态变化。有不少的刚需置业者反映，目前龙华片区新盘单价都在两万以上，超出了置业预算，只能选择龙岗或者西乡更偏远的区域。据记者粗略统计，目前龙华片区在售的新盘，售价在每平方米2万元以内的项目只有两个。“本来想在龙华买房的，但是现在房价对于我来说太贵了。”一名参加龙岗看房团的置业者抱怨说。

    　不仅仅是龙华，宝安中心区的房价也在升温。记者了解到，地铺放出的信息是“105平方米的三房300万不议价”。对此有业内人士指出，宝安中心区已经悄然成为一个新兴豪宅区，承受能力有限的白领阶层只能转移到西乡或者更远的地区置业。有中介置业顾问证实，“180万元在西乡可以买个三房，但是在这里却只能买个两房。”他还说，三级市场28平方米的单身公寓都已经达到2.2万元/平方米了。

    　尽管房价在涨，但从成交数据来看，宝安中心区热销势头不减。上周末，位于宝安的某楼盘在灵芝公园开盘，项目单价是2.35万元/平方米，对外号称热销九成。“现在走在路上，都有人询问房价”，地铺顾问张先生告诉记者，今年的市场比去年好做很多，价格几乎每月都有上涨。 “现在中心区的市场出现有价无市的局面，就是想买也未必买得到。”

    　综合各方数据，今年楼市热门片区的价格有所抬头。有观点指出，这不仅仅是受惠于央行降息等政策上的利好，区域利好也是关键，尤其是前海新中心的确立，催热了周边房价。但是也有人质疑，前海概念“透支了周边未来2-3年的楼市价值。”

    　后市态度多空交集

    　对于二手房与新房价格的上涨，业内人士分析，这主要是由于去年价格跌得太多而导致。今年各项利好的驱动更是释放了购房需求，以及提高了后市预期。此外，受商铺按评估价征税的政策出台，也令部分需求从商业市场向住宅市场转移。

    　深圳中原地产副总经理贺晓丽就认为，近期开发商降价跑量的想法已经有所改变，普遍希望在这轮回暖的大潮中，既能提价又能跑量，一举两得。就成交量而言，九、十月份有望往上冲一冲，但可能随后又将回落。

   　对于未来楼市的走势，也有人看空。有消息人士称，目前后海地区后不少业主正在低价转手房子，觉得后市行情不乐观。他同时也指出，由于当前房价过高，有越来越多的人已经放弃买房，转至租房。但令用家两难的是，现在租金也不便宜。“在后海，户型是两房的都要达到每个月8000元。”

    　贺晓丽补充到，虽然“金九银十”的苗头已经呈现，价格和成交量都开始有不俗的表现，但是对于置业者来说，仍然要保持理性态度入市购房。

    　如果年初你在这里买房，那么现在……

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