需要声明的是，本文的所有个案都是来自真实买家的真实经历，记者只是忠实记录并稍作总结，旨在保留原汁原味，并不存在对中介行业、按揭公司的任何偏见，也不代表本报的立场。

    　如同发帖网友“小荷”说的“咱赚钱不容易，真金白银付出去，消费得明明白白才行”。而“买房除了时机之外，更多的是心理上的较量，谁急了谁就输了这场战争的一半”，本文更多是看中其“实战经验”的可贵之处，大家不妨作为购房过程中的一种参考。

    　1.不要轻信房源很抢手之说

    　不错，现在房地产很火，但如果你问中介，不管是过去、现在、将来，你看的那套房肯定是抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。虽然现在房价很高，很多新闻和专家也说房价还会走高，但你要问自己一句：凭什么那套房子会很快让人买走？所以，咱们不妨阿Q一点，因为买房子是很讲缘分的，如果说因为你一念之差、犹豫半刻就让人抢走了房子，那只能证明那套房子和你无缘而和其他人更有缘，既然是无缘，我们没必要强求，有这样的平常心自然就不着急了。以免让一些立心不良的坏人借此从中牟利。

    　2.下定金要谨慎、最好选托管

    　下定金的时候，要考虑清楚，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别，钱是不是直接给了业主？有没有签下关于定金的合同？如果可以的话最好选择资金托管。

    　值得注意的是，广州市的二手交易，从定金开始就可以选择资金托管。也许中介会说业主嫌麻烦不同意，又或者说这样就不能逃税了，但与资金安全相比，你是不是宁愿冒这个风险？如果说业主嫌麻烦不同意，你有权保障自己的权利，大家散伙就是了，你大可以高调一点。

    　3.不要让人觉得你很急需、很中意这套房子

    　中介一旦觉得你很急需或很中意这套房子，他们就会不断催你，给你施加压力。当然，如果中介是有诚信的，那么让你早点下决定也不见得是坏事，但问题是，大多数中介催你是不想让你想清楚房子到底有什么问题（例如房产证有没有问题、例如共有权人是否同意、例如租约能否提前解约、例如租房人是否同意放弃优先购买权、例如房子本身有没有渗水等问题、例如水费、电费、有线电视、网络、物业管理费有没有欠缴、例如学位有没有占用、例如户口能不能迁出等）。

    　4.在签合同之前房子起码要看两次，一次白天、一次晚上

    　所以要看白天晚上分别看两次，是因为白天看要看清楚采光、晚上要听清楚噪音，同时还要考察不同时段的交通、周边环境等情况。当然，中介往往会说，业主嫌麻烦不同意，又或者是租客不愿意配合，再看的话，会拖很久，而房子又很抢手，看一次随便知道户型就算了。这是，你一定要站住立场，理由很简单：你以后要住在这里，短则五六年，长则十年、二十年，不看清楚、听清楚，以后遭殃的是你。如果中介说没办法安排看两次，那么你就要对自己也要对中介说：随缘吧，我不买就是了，三条腿的蛤蟆难找，房子还是有很多的。

    　5.中介佣金要讲价

    　购过房的买家不少人都一再叮嘱，买二手房一定要和中介谈佣金的点数。这并不是不尊重中介的劳动，而是当前的二手市场并非十分规范，砍价的空间仍然存在。

    　亲历者与经验者均认为：如果中介说他们是大公司，公司规定中介费不能讲价，你一定要坚持，要像在菜市场砍价那样坚决；如果中介说，不要那么在意中介佣金，他们可以帮你跟业主讲价，这样一下子就可以省几万元，更划算。那么你就要注意了：中介是不是对你虚报了房价，业主只要80万元的房子，中介跟你说要85万元？然后等你给了高额中介费以后，再假惺惺说跟业主讲价讲到口水都干了，才讲到83万元，一下子帮你省了2万元？

    　从亲历者的市场经验看，谈到两个点是可以的，口才好或者房子总价高的，谈到一个点都有可能。

    　6.按揭是可以自己去办的

    　精明师奶告诉你，按揭是可以自己去办的，只是要花费一些时间，如果你委托按揭公司，除了要你多给七八千，时间并不会缩短很多。

    　一般来说，地产中介都有自己相熟的按揭公司，甚至压根按揭公司就是地产中介开的。在签合同的时候，里面都会默认指定按揭公司的。但是按揭公司要收取按揭服务费，这虽然只是几千块，但是如果你有时间的话，自己去银行办也不会非常麻烦的。

    　7.房款分批支付

    　一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，房产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。同时记得中介费也要分阶段支付，并且要在合同里面约定，不要一下子、特别是一开始就全都给了，因为这样就等同于“欢迎中介随意摆布你”。

    　8.签合同要注意备注信息

　　细节往往是关键。所以，在签约的时候，哪怕是耗上一天两天的时间，也一定要把每一个字都读清楚、弄明白，多问几句，多一些质疑。这样不丢人，是为自己好。