沿街商铺有一定的投资空间

　　近日，记者从福州二手房二手房市场了解到，榕主干道沿街店面交易悄然“解禁”。“没有通知，就是去房地产交易中心办理其他手续的时候，得到消息已经放开交易了”；“交易中心内部工作人员有私下通知”，业界人士告诉记者，在今年的五六月份，榕主干道沿街店面恢复交易。

　　据了解，去年6月，福州市暂停了20条主干道沿街面积在100平方米以下店面的交易。限购的20条主干道为：五四路、五一路、六一路、上浦路、华林路、八一七路、乌山路、古田路、工业路、国货路、杨桥路、长乐路、台江路、塔头路、秀峰路、金山大道、闽江大道、三环路、林浦路、江滨大道。主要干道两侧建设内沿街独立店面实行产权冻结，不得办理产权登记、转让等手续，已办理产权登记的，不得办理产权转让交易手续；未办理产权登记的，停止办理产权登记。

　　“去年刚刚禁止的时候，对市场影响比较大，小商铺交易全部被叫停，而一些正在办理手续的交易也碰到一些买卖双方的纠纷。”麦田房产负责商业地产的陈华英经理告诉记者，虽然这20条主干道的市场占比不是很大，但是叫停交易对市场还是有一定的影响。“这一规定使得当时的沿街商铺交易骤冷。”双安房产总经理郑爱新说道。

　　“此次解禁对市场影响是逐步放开的”，业界表示，这几个月小商铺的成交量逐步上升。

　　“近几个月，福州商铺的交易量比较平稳，但是成交的总金额有一定的下滑。”麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者，沿街商铺总价不高，有一定的投资空间，是沿街商铺交易活跃的主要原因。“这些商铺给附近居民的生活提供了便利，主要用来做餐饮、便利店等，对于区域功能配套来讲有一定的价值，虽然很多租金回报率不高，但是商铺的价格也不高，投资门槛比较低。

　　城市综合体商铺交易不理想

　　“城市综合体内和周边的商铺交易量有所下滑”，福州骊特房产总经理郭华表示，总体而言，这几个月商铺交易比较不理想。

　　吴祖怀认为，前2年由于受到住宅地产限购的影响，投资资金大量涌入商铺，而这几年福州城市综合体发展迅速，使得城市综合体商铺价格大涨，目前城市综合体的商铺价格在高位徘徊，这是制约城市综合体商铺交易的主因。

　　据介绍，目前宝龙的商铺价格比较高，一楼的位置，单价在十几万元左右，有点甚至达到了20多万元/平方米，2~3楼的单价跨度也比较大，三四楼的成交单价在三四万元。

　　“今年城市综合体商铺价格未见明显上涨，成绩量也有趋缓的态势。”一位商业地产业界人士说道，目前像宝龙这样的城市综合体商铺交易基本已经转了三四手了，接手的成本已经比较高了。

　　写字楼交易稳步上涨

　　而记者了解到，与商铺不同的是，写字楼的成交量基本保持平稳上涨的态势。不仅是租金、成交量都有所上涨。

　　“我比较看好福州未来的写字楼的发展。”麦田房产营运总监吴祖怀说道，这几年趋势非常明显，一些大型企业正在寻找购买更大的写字楼，甚至是建自己的办公大楼，而中小企业也在改善自己的办公环境，这给写字楼的发展提供了空间。此外，福州近几年出台规定：住宅禁商，这使得福州的写字楼有了更大的发展空间。