我觉得楼市的头等大事不是开征房产税，而是取消商品房预售制。

　　商品房预售制的弊病是显而易见的，比如预售制下买卖双方的地位明显不对等，开发商财大气粗本来就不缺钱，房子还没建好成本利润就都收回来了；购房人大多是弱势群体，挣钱不容易付完房款后还要两三年才能收到房。由于楼市炒作严重，房价节节攀升，开发商本来就赚得盆满钵满，购房人还预付房款给他们开发，连银行的利息、贷款的压力都转嫁给了购房人。更为关键的是，开发商可以从容地利用购房人的购房款囤积土地，死扛房价，哄抬房价，更加肆无忌惮地盘剥购房人。

　　其次，预售制怂恿开发商偷工减料，制造劣质工程。住房还没建完，开发商就收回了全部房款，如果你是开发商你还会认认真真地一心一意地建房子吗？在一个普遍缺乏诚信，制造劣质产品没有成本或者成本很低的社会，这种事情不是个别现象，应该层出不穷，司空见惯。不要说我是以小人之心度君子之腹，即使我是小人，这些开发商也不可能是君子，最多是伪君子。住房当白菜卖肯定建不了好房子，预售制更怂恿了开发商建劣质工程的勇气。只有有房子卖不出去，才会有合格的住房出现

　　第三，预售制潜伏着巨大的信用风险。清醒的人都知道房价不可能永无止境地疯狂下去，量变积累到一定程度必然发生质变。在住房的囤积居奇成为大多数人的不二选择的大背景下，房价一旦掉头向下，囤积的住房就像洪水猛兽一样蜂拥而出，房价高台跳水就不可避免。有些开发商可能因为摊子铺得太大，项目拿得太多等原因而面临破产的危险，像前段时间的绿城一样。不是每一个开发商都有绿城的幸运，也不是每个山穷水尽都能柳暗花明又一村的。这时，许多工程就得烂尾，不少开发商就会卷款潜逃。

　　谁来替开发商擦屁股，当然是地方政府。这些年卖地，地方政府日子过得挺滋润的。就是这样，许多地方政府还是欠了一屁股债。要是房价跳水了，土地财政不能依靠了，开发商再整出烂尾卷款的事，地方政府还有这个本事来擦屁股吗？我看难。所以，购房人还是要小心谨慎，免得自己的购房款肉包子打狗有去无回。

　　还有就是住房质量，供不应求的时期也是劣质产品泛滥的时期。最最悲剧的不是花了冤枉钱，而是买了一件残次品，这件残次品还烂尾了。不要以为别人都惦记着你们那几套破房子，只怕这样的残次品有一天你们都会嫌弃。

 　　商品房预售制罪恶累累，潜伏的危机多多。经济下行的可能性越来越大，房价随时会高台跳水 ，预售制面临的问题随时会浮出水面，取消商品房预售制刻不容缓。不然，后患无穷。