据《新闻晨报》报道,根据德佑地产监控的数据显示,2012年8月全市二手住宅成交量为135万平方米,环比下跌13.3%,同比上涨62.9%。
在7月达到调控后的成交量最高点后,8月的二手住宅成交量出现了一定的下滑,由于6、7两月成交量都处于高峰,需求大量释放,因此8月出现下跌也在情理之中。即便如此,今年8月的成交量在历年同期中也仅仅低于2009年的水平,可以称得上是淡季不淡。
一手刚需市场的抬头主要依靠的是一些降价楼盘的拉动,这些楼盘的出现可以说对二手刚需楼盘的客源起到了一定的分流作用。以江桥在售的一手楼盘中星海上名豪苑为例,其8月的均价仅为1.4万元,甚至低于不少周边的二手房源,形成了一、二手房倒挂行情,直接导致江桥板块二手住宅成交套数相比7月缩水近1/3。
中高端市场方面,今年8月全市总价200万元以上的中高端二手住宅共计成交2406套,环比下跌11.3%。不过,在总量中的占比从7月的14.0%,上升至14.6%。徐家汇、金虹桥、武宁板块的中高端房源的成交量逆市上扬,位居全市前三位,改善性需求在这些区域依然存在不小的活力,而松江新城板块则因为大量经济型别墅的成交而位居第四位。作为上海豪宅标杆的陆家嘴板块,7月中高端房源的成交量却出现了接近腰斩的行情,德佑地产滨江店经理贾飞表示:“目前陆家嘴地区房源的议价幅度普遍收紧,几乎都不超过5%,加上前期客源大量消耗,需要重新积累,因此成交有了明显滑坡。”
德佑地产研究主任陆骑麟认为:今年8月的二手房市场出现了淡季不淡的行情,不过这并不能保证未来的“金九银十”会在此基础上达到高点。在调控的影响下,季节性因素的影响已经被大大削弱,随着近期外围刚需楼盘大举入市,部分楼盘打折促销的重新展开,一、二手房倒挂的情况可能再度大规模出现,这将对二手房市场产生不利影响。