“9月以来，购房者的主力开始由初次购买，转向升级置业。”近日，记者在走访中了解到，在福州几家大中介的成交记录上，金山、东区区域的三房以上房源，已经占据总套数的一半以上，而业绩占比则更高。

　　“以往金山的平均单价都在11000元以上。”福州骊特房产一位运营总监告诉记者，但近日成交的房源中，金山区域的房源平均单价都相对较低，这与套均面积上升有关。因为单套面积越高，往往房子的每平米价格就降低一些。而福州家天下房产副总经理郑心科则表示，东区板块在总体成交量下行的楼市中，依然有不错的表现，其中三居室以上的房源也成为亮点。

　　“从市场表现来看，前几个月的购买主力是去年至今的‘初级刚需’，而现在购房的，则是在前一段时间刚刚把旧房子卖掉，想要购入更好房产的‘升级刚需’。”福州朝阳房产董事长刘强说，虽然在总量上可能比前几个月要小，但楼市的活力仍然旺盛。