入“金九”，东莞二手房市场相比新房市场的火热略显沉闷。连日来，记者走访了东莞城区各大中介机构获悉，虽然8月份成交量有所上升，但进入9月后的二手房市场出现了降温迹象。业内人士表示，“金九”向来新房热二手房冷，多数房企选择在这个时候加大营销力度，吸引购房者眼光。

    　看房客明显减少

    　“金九银十”一直以来都是房企必争的黄金销售期，为了抢占市场，东莞不少开发商早在8月份开始就采取了提前出货的策略，所以9月以来一手楼市早已红火热闹。而另一方面，二手市场则稍显平淡。

    　记者在走访东莞二手中介机构时了解到，从8月份开始，东莞二手楼市就总体呈现出“量跌价升”的态势，受“金九”房企热推新盘影响，近来二手市场的看楼量、收客量、成交量都有所减少，有中介工作人员介绍，9月份前来咨询和看房的人数少了一两成。据伟丰置业负责人介绍，9月上旬东莞市中心区二手房成交量无论环比还是同比均小幅下跌了3%。

    　同样表现平淡的还有租赁市场，据了解，9月因受学生毕业潮影响，成交量进一步回落，东莞市区9月份租赁成交套数比8月份下降了两成左右。

    　买家多为“新莞人”

    　受新房热销影响，部分中高端改善型买家被一手新盘分流，“金九”前后，首次置业者在二手房市场占比上升，据合富置业数据显示，9月东莞首次置业的二手买家占比超八成，较以往的七成左右明显上升，买家仍以急需满足刚性需求的“新莞人”为主。

    　记者了解到，在价格方面，因大部分业主进入观望状态，心态平稳，议价空间缩小，9月东莞各区域的二手楼价基本以稳中略升为主。有数据显示，因豪宅单位成交拉高成交均价影响，9月份东莞二手成交均价与8月份基本持平，价格维持在7000元左右，一些镇区成交均价为4800元—6500元/平方米。

　　从9月成交二手房分布来看，洪梅、沙田、石排等镇区依旧维持较低的成交水平，交投量较大的区域依旧是四大城区以及虎门、长安、塘厦等主要强镇，其交易比重超过85%，且多为首次置业的刚需购房者。