本期嘉宾：麦派东方副总经理张炜胜关键词：投资增速房地产调控

    　新闻回放：今年前八个月，房地产投资增速呈现近一年来首度回升的状态，同比增长9.1%。全国商品房销售额增长2.2%，房地产业走势回暖。今年1-7月，中国房地产开发投资同比增速已跌至15.4%。本月0.2个百分点的提升，是该数据近一年来第一次出现回暖态势。

  　  嘉宾解读：可以说近期房地产市场的回暖是明显的，从今年二季度开始，从一线城市蔓延到三、四线城市，现在房地产的成交量在上升，价格在回暖，房企的开发信心在回归。房地产的投资数据在上升也印证了这一点，虽然房地产市场短期有所回暖，但也要看清，这一轮房地产市场的上升主要是受到开发商“以价换量”的促使。其实部分开发商依然面临比较明显的资金压力，市场高库存的格局没有根本改观，市场不具备大幅反弹、明显反弹的基础和前提。所以，开发商还是不能乐观，目前还是应该以快速销售保证资金链的运行顺畅。

   　 新闻回放：在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当长的时间，住宅投资的属性会进一步弱化。

   　 嘉宾解读：我认为调控政策目前来看不可能放松，因为楼市实际上已经出现了一定程度的反弹，反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以保持调控政策大方向不变的必要性非常大。而且我认为在国庆前后或者元旦前后，政府还有可能出台一些微调的后续政策，比如加强对地方政府的监管问责、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策，这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响市场走向的重要因素。（记者刘畅）