多数房产中介销售人员无证上岗

　　根据《海口市房地产中介服务管理办法》第七条规定，设立房地产中介服务机构需具备的条件之一是从事房地产咨询业务的，应当有3名以上取得房地产资讯资格证并注册的人员。从事房地产经纪业务的，应当有3名以上注册房地产经纪人，或者2名以上注册房地产经纪人和3名以上注册的房地产经纪人协理。取得营业执照后，房地产中介服务机构及其分支机构应当在规定期限内持房地产中介服务人员的职业资格证、注册证、劳动合同等到住建部门备案。没有进行备案而营业的房地产中介服务机构是违规违法的。

　　记者从网上查询了解到，目前全国从事房地产经纪活动的人员超过100万人，其中只有3.7万人取得了全国房地产经纪人资格，房地产经纪机构(含分支机构)超过5万家。目前的房地产经纪机构中，中小机构数量较多。

　　记者从有关部门获悉，在海口住建局备案登记的二手房销售人员寥寥无几。昨日，记者在龙昆南一家房屋销售中介公司走访时，要求一名销售人员出示执业资格证，该销售人员说：“我们没有听说过还要什么资格证的，我们经过培训就直接上岗了。”

　　随后，记者走访了海口多家房产销售中介公司，部分销售人员均表示不知道需要执业资格证。

　　昨日（10日），海口市住房与城乡建设局市场秩序处戴开权处长表示，海口多数房产中介销售人员无证上岗。

　　海口房地产中介公司备案率较低

　　戴开权介绍，住建部门目前对房地产中介公司实行备案管理，房地产销售中介公司要想备案必须有专业的房地产经纪人，但目前海口的房地产中介公司备案率比较低。“房地产经纪人资格证很难考，获得这个证的人少，符合条件的房地产销售中介公司也少，所以备案率很低。”对于房地产中介服务机构的违法经营行为，住建部门一经查实，将会予以曝光并要求他们进行整改，记入信用档案。

　　“打算购买二手房的市民在购房前应了解相关常识，然后到正规的房地产销售中介公司购房，遵循正规的购房程序，使自己的合法权益不受损害。”戴开权说。

　　戴开权介绍，正规的房地产中介机构应当将营业执照、备案证明等资质证书放在经营场所的醒目处。市民也可以从海口市住房和城乡建设局网站上了解相关房地产中介信息。针于网上一些虚假的房源信息，海口住建局市场管理处负责人表示，因目前尚无网上监控，对于一些标价过低的房产，市民应该提高警惕，应到正规的房地产中介机构购房，不要贪图便宜而掉进一些不良商家设置的陷阱。

　　海口将建二手房存量房交易系统

　　据了解，今年6月，海口住建局联合工商、人社等相关部门对房地产中介机构进行了检查，对违规经营的房地产中介公司下达了整改通知书，要求房地产中介公司完善相关手续，合法经营。“目前我们正在加大对房地产中介机构的监管力度，逐步规范房地产中介市场的秩序。同时通过网站和媒体向市民宣传有关购房的知识，引导市民理性购房。”戴开权说。

　　另外，针对海口二手房中介市场存在的一些情况，海口市住房与城乡建设管理局负责人表示，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不能购买一些产权有纠纷的、产权不清晰的二手房。“我们目前着手建设二手房存量房交易系统，这个系统启用后对海口二手房的交易就会有明确的记录，购房者可以通过该系统查询二手房的交易信息，避免中介公司一房多卖或者从中吃高额差价等。”