8月份，杭州二手房市场量跌价稳，但令人意外的是，高端市场确有放量之势。东方润园一套616平方米公寓更以2700万元总价刷新了2012年公寓交易价格新高。据业内人士分析，余下的几个月，改善型需求还将继续释放。

    　杭州刷新今年二手公寓总价纪录

    　刚刚过去的8月迎来了二手豪宅成交回暖的势头。

    　据华邦地产市场研究中心统计，在6、7月份，也就是今年市场表现最好的2个月之内，通过华邦地产进行交易总

    　价在500万元以上物业仅3套。而整个8月份却有5套高端物业成交。

    　“总价最高的是一套位于钱江新城的欣盛·东方润园，这套616平方米的房源交易总价为2700万元，这是继7月东方润园一套物业以1800万元成交后，本月再次刷新该小区成交总价之最，也直接刷新了今年公寓类豪宅的交易新高。”华邦地产首席市场分析师宋文杰表示。

    此外，在8月成功交易的还有万象城·悦府、绿城·春江花月、中大文锦苑、绿城·新绿园各一套，总价都在500万—800万元之间。

    　据了解，以上这些达成交易的高端公寓，不少都是买卖双方自主配对的，而且成交价格都略低于同一个小区的普遍挂牌价。

    　例如这套616平方米东方润园，其单价不到44000元/平方米，但根据东方润园普遍二手房挂价来看，一般可以挂到60000元/平方米左右。与之相比，这套户型的面积虽大，但单价实在不算高。

    　需求促成交，资金转方向

    　从另一个角度分析，这些次新的高端二手公寓挂价还和一些老小区相仿，尤其是和那些“傍”着名学区的老牌小区价格相当。

    　例如近期成交的万象城·悦府成交单价41600元/平方米，东方润园成交单价在43800元/平方米，而上世纪80年代的属于学军小学的求智弄小区，目前的市场成交均价也在40000元/平方米左右。

    　相比较而言，已经不把学区当作必须配套的改善型需求自然更愿意购置环境、配套更新的高端公寓作为置换首选。所以，较低的市场单价或是吸引高端客群积极入市重要原因之一。

    　记者就此采访了华邦地产豪宅部高级置业顾问小叶，他介绍说，目前钱江新城区域的豪宅客户仍然以自住为主，购买豪宅的主要动机仍是满足自己的居住需求。价格方面，经过去年一年的调控，豪宅的市场单价已经有较大的回落，有些甚至低于今年5、6月的成交价格。

    　而对于出售豪宅的业主来说，小叶说：“拥有豪宅的业主，其资金实力也比较厚实，认为在目前的市场环境下，未来的升值空间不大，而出售现有的住宅后，可将资金转向更有升值空间的其他途径。”

    　量跌价升，改善型需求释放

    　另据透明售房网统计数据显示，8月份杭州八城区共成交二手房2071套，其中五城区共成交了1664套，环比7月份交易2615套下降了约16.8%，日均成交53套。8月杭州主城区的成交均价为20732元/平方米，环比7月份20007元/平方米上涨了3.6%，波动幅度较小，基本保持稳定。

    　记者从盛世管家市场部了解到，目前二手房市场仍然以刚需购房者为主，但在观望的客户中有不少改善性购房者，而这其中又存在很大一部分以换房为目的购房者。

    　盛世管家指出，在2012年剩下的几个月中，购房人群将很大程度由刚需主导转变为由改善型主导，因为刚需客户量在今年上半年已经得到了很大释放。目前而言，虽然绝大部分改善型客户还都在犹豫和观望当中，但需求逐步释放的苗头已经显现。

　　华邦地产市场研究中心分析认为，今年两次降息传递出保持经济稳步增长的信号，是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提；另外，通过9、10月份新建商品房的推盘计划来看，杭州部分高端公寓项目，如新华园、凯旋门、武林府、昆仑公馆为抢占“金九银十”也开始积极入市，这同样为二手豪宅市场需求的释放提供了人气支持。