随着成交量的下跌，从5月起就节节攀升的福州二手房价格涨势近期出现停滞。但即便如此，目前福州(五区)二手房中介仍普遍看好“金九银十”的成交量。

　　8月份

　　二手房成交量延续跌势

　　双安房产董事长郑爱新称，今年三四月份，经历了近半年的惨淡成交之后，福州二手房价格在春节后跌至最低谷，“以价换量”随即取得明显成效，3月份二手房成交量大涨。从5月份起，福州二手楼市便陆续出现个别房东提高价格的现象，并且涨价房东比例不断攀升。6月份，二手房价格持续上涨，涨幅在5%左右。

　　骊特房产总经理郭华表示，7月上旬，受到降息、银行利率打折等因素刺激，福州二手房成交延续了6月的涨势，房东对价格的预期进一步趋于乐观。

　　但这种情况并没有持续多久。7月中下旬，在利率打折政策没有落地等因素影响下，二手房成交量开始回落。8月，二手楼市的成交量延续跌势。

　　郭华表示，8月二手楼市成交量环比7月下降一成左右。截至目前，9月份二手房市场维持了8月的成交局势。

　　郭华认为，二手楼市的成交量之所以下降，一方面是天气炎热降低了部分客户的看房欲望，另一方面则是前期一系列政策利好使部分房东提高了价格，致使部分购房者转向一手房市场。

　　随着成交量冲高回落，房东开始调整心理预期。郑爱新告诉记者，近期，福州二手房价格趋于稳定，不再像前几个月不断出现涨价房源。这也是5月份以来，二手房价格首度保持平稳。“二手房价格的上涨进入一个‘瓶颈期’，可以说，福州二手房价格已经走过了房东集体涨价的阶段。”

　　“金九银十”

　　二手房成交量有望企稳

　　虽然前期二手房市场不尽如人意，但不少中介仍然对福州市场接下来的走势持乐观态度。

　　朝阳房产副总魏祺表示，二手房市场价格和成交量的博弈还在持续，从整体成交量上看，未来成交将会企稳。

　　郭华表示，虽然9月上旬成交量并没有出现上涨，但接下来“金九银十”传统旺季的威力有望刺激市场刚需及改善型需求入市，成交量有望实现稳中有升的局面，同时，随着成交量上涨，房价也将有上浮，但从目前的市场看，价格和成交量大幅上涨的可能性很小。

　　郑爱新也认为，今年来，成交量回暖总伴随着房价上涨，而房价上涨又导致成交量萎缩。未来，福州二手房成交量和价格仍然会出现这样循环胶着的局面。

　　郑爱新表示，9月份，双安二手房成交量环比上涨10%-20%，由此可对接下来的成交量作乐观预测。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠介绍，与去年同期相比，现在福州楼市每个月一手房成交量达到2000多套，是去年的两倍多，而二手房成交量更是上涨了3成左右。