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金九银十首周 54个主要城市成交量环比降17%

海西房产网 发布时间:2012.09.11 来源:经济参考报

导语:房地产“金九银十”完成了首周作业。数据显示,9月3日至9日的一周内,虽然仍有八成城市楼市成交同比上升,但增幅明显趋缓。环比方面,在中原地产监测的54个主要城市中,新建住宅签约量下降近17%,其中北京下降19.6%,广州下降21.4%,深圳降幅超过两成。
标签:   金九银十  成交量

    房企

    拿地积极性回升

    事实上,随着交易额上涨,交易量下降幅度收窄,使企业回款增多,房地产企业投资热情加大。以房企拿地为例,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。

    继续8月房企拿地积极性回升,9月仅过10天,各大房企已赤资近百亿元在一二线城市集中抢地。

    9月10日,昆明市土地和矿业权交易中心集中挂牌出让11宗土地,其中,厦门建发以8 .2817亿元取得黑林铺村7宗城中村改造用地。而此前9月7日,华润置地经过激烈竞争击败万科和保利,以总成交价10.84亿元,竞得成都地块。富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目;泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市商住用地;路劲地产以底价5 .84亿竞得上海嘉定区一地。

    9月6日,万科击败中海和保利,以总价为33 .06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块,平均溢价率超过37%。9月5日,万科以13.65亿元竞得广州开发区开源大道以南地块;绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区商住地块收入囊中;华润置地以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块;荣盛发展以2.95亿元摘得常州地块。

    值得注意的是,纵观成交地块,除万科以溢价37%取得合肥超大连体地块以外,其余多以底价收入囊中。

    陈国强指出,企业集中拿地,一方面是由于上半年拿地过少,回收资金又较多,另一方面,在财政紧张的背景下,地方政府也开始务实,加速推出优质地块。

    的确,自8月下旬,地方政府集中加大推地力度。8月29日,合肥市集中推出总占地面积达1755 .76亩的22幅土地。而在此之前,27日,温州市市长陈金彪表示,温州将推出52宗,总面积达3220亩的净地;杭州推出7宗土地;北京市集中公布11宗经营性用地。

    而在资金回笼方面,中原数据显示,房企前8月累计销售2755亿,同比上涨16.4%。截至10日,已发布8月销售数据的首创、保利、碧桂园等10家房企,8月销售额合计404 .75亿元,环比上涨3.2%。

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