从6月份开始，青岛房屋成交量复苏，是否带来了房价的反弹？青岛房价到底上涨了还是下跌了？幅度情况如何？近日，记者进行了调查。二手房价格耐人寻味。城阳区和开发区的跌幅比较明显，而市南区二手房下半年逆袭，价格已经涨了1000多元/平方米。新房房价方面 ，岛城在售楼盘均价连续3个月下跌 ，市南区新房价格也下跌了，李沧区新房价格下跌幅度大。

　　市南二手房要价涨了1000多元

　　9月10日，市房地产交易中心公布了上周青岛新房运行情况。上周岛城新房成交2003套，连续三周成交过2000套。上周李沧区以425套的成绩排在第一位，其中李沧区的时代城以169套的成绩成为楼盘销售冠军。

　　“国务院督察组刚刚结束对各省市楼市调控政策落实情况的督察，现今正是对于出台调控新政预期最强烈的时点。不少购房者也因此由之前的恐慌入市逐渐趋于冷静，观望的比例正不断增加。同样是之前的回暖也透支了一部分的刚需，导致后续需求乏力。”业内人士介绍说，“最近一段时间，成交量趋于稳定，很难大规模上涨。”

　　与新房价格的普跌相比，岛城二手房价格走势出现了分歧。今年下半年，城阳区二手房均价最高的时候为 7027元/平方米，现在跌到了6847元/平方米。开发区方面，连续三周二手房价格都在跌。今年下半年的最高均价为 8526元/平方米，如今为 8196元/平方米。

　　“9月份，市场回暖增强业主心理预期，与8月同期相比，业主挂牌量有一定增加，新增房源相比新房有较大地理优势。当前市场虽面临一定价格压力，但从成交趋势来看，并未出现火爆的势态，因此价格反弹可能性不大。预计9月成交应该会较为平稳，超越去年同期水平。”殷天逸介绍说。

　　让人意外的是，下半年从7月份开始，市南区二手房挂牌价开始上涨。从 7月份的18334元/平方米涨到了 8月份的19766元，进入9月份以后超过了2万元/平方米。上周市南区二手房成交量为 59套，比新房成交量要高。

　　“市南区房地产市场最成熟。新房供应量是最低的，主要以二手房为主。去年开始，市南区二手房价格是下跌的。海景房想成交 ，让利几十万很正常。这样的局面持续到今年上半年，房主态度开始发生变化。市南区之前的海景房，尤其是多层房源，稀缺性是最大的优势，下半年就开始调整价格了。市南区房主到中介调整价格的情况很多。即使涨了价，还是有购房者咨询看房。买市南区二手房的，至少是改善性需求，有一定的资金实力。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰在接受记者采访时说道。

　　新房价连续7个月下跌

　　从6月份开始，青岛房屋成交量连续上涨，到9月份仍是保持高成交状态。成交量复苏，是否带来了房价的反弹？下半年到现在，青岛房价到底上涨了还是下跌了？幅度情况如何？新房方面，8月份，青岛住宅平均价格为9523元/平方米，环比下降0.04%，已经连续7个月出现下降，同比降幅也进一步加大。从今年2月份开始，当时青岛新房均价为9672元/平方米，到4月份跌至9596元/平方米。

　　在各区域中，城阳近期的降价销售受到众多购房者的关注。从正阳路沿线到丹山片区再到白沙湾片区，都透露出开发商销售出货的急切心情。此外，还有一些尾盘或别墅项目加入到这一行列中。位于高新区的世茂红墅湾即将开盘，主推联排、叠墅及独栋别墅，起价仅100万元/套；长水山庄将于9月16日认筹，认筹当天购房可获得100万元(黄金或者购房优惠)。

　　具体区域方面，李沧区表现最为抢眼，新房价格最明显。即使是万达、中海等大鳄，价格也在万元以下，这让周边二手房略显尴尬。目前，李沧区房价稳定在7000元/平方米左右，是2009年的水平。

　　在巨大的存量房压力下，“降价”已经成为目前西海岸楼市公认的声音。秀兰禧悦山推出高层房源均价 6000元/平方米，掀起开发区降价的大幕。此后，青橙时代、莱茵小镇也纷纷跟进，房价回归理性。而地处金沙滩风景区一精装豪宅项目前期销售一直不温不火，8月中旬该盘突然宣布大幅降价，将一期2号楼40栋高层全部作为团购房源，半价甩卖，毛坯交付，起价仅16000元/平方米，均价为19800元/平方米，单套房子总价降幅在400万元以上。