据观察，8月上海二手房市场呈现淡季特征，二手房指数呈现窄幅震荡，且反弹持续走弱。在指数系统监测的所有板块中，64%上涨，27%下跌，9%走平。业内认为，成交量近两成下跌，房价反弹弱势，令涨跌板块格局出现变化，上涨板块不少处于临界点，而下跌板块大幅增加，下跌范围从外围区域蔓延到市区。8月，楼市“政府喊话”效应显现，同时，尚处于政府所称的监测期，买家对卖家的报价敏感，出手谨慎。一批婚房族和刚需改善客作为前期需求释放后的增量入市，支撑了淡季楼市的成交。

　　经统计，8月，上海市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.05%，涨幅比上月缩小0.07个百分点，涨幅跌了1倍以上。其中市中心4个区及浦东陆家嘴8月上涨0.09%，略高于市区整体水平。市区涨跌互现，如徐汇、闸北、普陀分别上涨0.13%、0.09%、0.06%，而虹口、黄浦分别下跌0.08%、0.07%。市区业主通常对政策敏感，对于后续调控政策继续从紧的风声，令其一直看涨的心态出现分化。市中心区域如静安、陆家嘴等，房产保值性优势突出，业主挂牌一般不追涨，但议价空间狭小甚至小幅加价以试探购买力；而传统市区如虹口等，部分业主为置换新房所出手的房源多选择降价以完成交易。

　　业内认为，8月作为传统淡季也进入了短暂调整期，成交量下滑受到调控不放松预期影响，但量跌拉动价跌的效应尚不明朗。在刺激经济“稳增长”的大背景下，8月房价走向未现转负，随着一手房市场蓄势待发，或成为“金九银十”到来的前兆。更为严厉的楼市政策会否出台，则影响着新的市场预期。