投资客解套难

　　三亚楼市自限购政策出台以来，生意日渐冷清，这与之前当地楼市被爆炒有很大的关系。

　　“现在看来，2010年2、3月份受‘海南国际旅游岛’消息刺激，而在三亚买房的投资客基本都被套在了高位。”陈先生表示。

　　炒房客们高位被套，不愿意赔钱退场，导致二手房的挂牌量减少，现在愿意赔钱退场的基本都是急需资金的炒房客，但是三亚楼市被炒到高位已经是不争的事实，因此即使三亚的二手房已经从当初的最高价跌去了每平米3000元-5000元，仍有价无市，成交清淡。

　　记者以购房者身份走访位于大东海的金茂海景楼盘时，一位该楼盘业主看到记者有意买房，便主动上前攀谈。据这位业主描述，他手中有8套该楼盘的房子，因为需要资金，打算卖掉几套，“8套房子看中哪套都可以买，价格好商量。”这位来自东北的业主说。

　　如今金茂海景的非海景房价格在16000元/平米左右，其最高价是开盘时的20000元/平米左右。该项目开盘后，并没有撤掉售楼处，主要是帮助想卖房的业主们接洽买家。楼盘内，80%的业主都是来自全国各地的投资客。

　　“现在的房价距当时的最高点，下跌的幅度多则5000元/平米，少的也有2000元/平米左右。”严先生表示。

　　位于三亚湾附近的海岸人家，现在的价格与最高时相比跌去了3000元/平米。位于大东海附近的蓝海豪苑也从最高的25000元/平米跌到了如今的23000元/平米。

　　“三亚的二手房有不少是在击鼓传花。一些开盘比较早的楼盘都经过了几轮易主，价格逐步攀升。2010年3月份的接棒者现在把房子都砸手里了，要么赔钱卖掉，要么等待房价涨回来。”陈先生表示。

　　由于三亚楼市价格在高位盘整，不少投资客已经将目光转向琼海、文昌等周边城市。“三亚楼市再繁荣不仅仅要靠国际旅游岛的概念，还要在软件上加以配合，才能给高房价一个合理的理由。”陈先生表示。