随着传统旺季9月、10月到来，各大房企先后进入战备状态，以价换量仍是西安楼市主旋律。“买房送装修”、“交5000抵30000”、“买房送车位”各种优惠信息不时见诸报端。8月西安商品房成交稳步攀升，而新房市场不断翻新的优惠方式却对二手房买卖造成极大冲击。

　　据一位不愿具名的二手房门店负责人透露：近两个月来二手房成交量跌进谷底，新房市场的促销力度层层加码，这使得一部分在二手房市场长期徘徊、持币观望的刚需族转投新房市场。

　　而对于二手房业主来说，多数业主惜售不愿降价，没有价格优势的二手房很难吸引购房者。没有达到自己心里的价格，更多的业主选择将房子出租，打算到价格回升的时候再出手，特别是随着高校毕业季来临，租赁市场需求旺盛，于是“售转租”的现象持续蔓延。

　　二手房挂牌均价坚挺依旧

　　成交量持续走低，但西安多城区二手房市场挂牌均价却依旧坚挺。数据显示：35周城南区挂牌价7197 元/平米，环比上涨1.42%；城内挂牌价6593元/平米，环比涨0.62%；高新区二手房挂牌价7400元/平，环比上涨0.47%

　　21世纪不动产西安区域运营总监王宏选认为：由于二手房市场走势尚未明朗，多数业主对房价较为敏感，涨价、惜售使得二手房市场议价空间不断缩小。

　　据玛雅房产经纪人雷康介绍：目前二手房买卖的主力军仍是刚需族，但是在二手房市场，以一套不足5年的房屋为例，交易过程中所产生的各项税收、中介费叠加后高达房款总价10%。而近几个月来新房市场不断加大促销力度，这对于二手房的冲击是非常大的，从价格来看更多的人会选择购买新房。二手房市场的“金九银十”，今年估计很难出现。