运营土地长期收益

    从目前推地的方式可以看出，土地已不只是一种收入来源，而成为产业升级转型、提升区域可持续发展的一种载体。“就像制造业，不只是简单的粗加工，而更追求产品的附加值。”有业内人士认为，单纯追求土地收益的做法弊端很大：一是盲目扩大供应总量，造成无计划用地；二是造成土地闲置和浪费；三是导致市场无序竞争，引起市场波动。

    然而转变也需要一个过程。资深房产人士郑景枫认为，先建设地块配套产业，提升土地附加值，吸引房企入驻，这样就能提升地块的售价。而另一方面，配套产业又能为当地带来可持续发展的资金和人气。

    以上街为例，2003年大学城投入使用后，在大学城的带动下，相关配套不断跟进，上街区域的房地产开发进入快速增长阶段。如今上街的商业生活教育交通配套一应俱全，而高新技术产业园也实至名归。在产业带动下，上街区域不仅区域土地价值水涨船高，而且产业的可持续发展也保证了未来发展空间。而根据规划，闽侯将依托区位优势，规划建设南通、青口、上街、荆溪四大物流片区，使物流业成为闽侯经济增长新引擎。

    因此，郑景枫表示，“经营土地不仅仅是招标拍卖，更不是大量供应房地产用地，而是要实现城市土地资源的优化配置，实现土地效益增值。在这个前提下，土地资源实现最大化的资产价值，土地才能给地方发展带来长期效益。”

提示“配套升价”应理性看待

    不可否认，城市的土地资源是极其有限的，通过“建设产业配套吸引房企”不仅能让有限的土地资源价值最大化，而且还能增加地方财政收入，保障公共支出。

    但建设配套，还应避免“规划很丰满，现实很骨感”的情况发生。

    有业内人士就对记者表示，目前的规划配套对楼市的作用尚且停留在计划中，具体对当地人流、资金流有多大拉动作用还有待市场的验证。因此，房企入手还应充分估量当地的发展前景是否和项目定位匹配，不可仅因“地价低”或“规划好”就匆忙入市。

    但不可否认的是，闽侯作为紧邻市区的县城，已然是福州东扩南进战略发展之下的新标地。拥有得天独厚的自然资源，且各功能区将形成巨大人流、物流、资金流，必然成为下一波楼市开发的重点。(记者 林姿)