福州二手房成交量自6月出现回暖迹象之后，7月份呈现出价格微涨、租售两旺的局面。然而，在刚刚过去的8月，福州二手房成交量却出现了回落。这是蓄势，还是疲态？

　　成交萎缩

　　进入8月，福州二手楼市的成交量没能延续7月份的涨势，较7月略有下滑。有业内人士初步估计，8月二手楼市成交量环比7月下降一成左右。双安房产的销售经理小吴认为，8月份二手楼市的成交量之所以下降，一方面是天气炎热，影响了部分客户的看房欲望；另一方面则是6月以来，福州二手楼市迎来了一系列密集的政策利好，部分房东提高了房价的心理预期，导致二手房价有所上升。

　　小吴告诉记者，目前市场上，房东提高挂牌价格的情况并不少见。之前有一个客户，7月底看中一套市区的房源，两室两厅合计80多平方米。当时房东叫价79万元，一番协商后双方以76万元的价格达成口头协议。不想张先生因为有家事耽误了，没有立刻办理相关手续，一周后房东将挂牌价调整到84万元，并且不接受任何议价。

　　据介绍，房东在议价过程中提高挂牌价格的情况让不少房产中介苦恼不已。不少中介人士表示，目前二手房源的议价空间越来越小，在6月前，房东普遍接受1-3万元的议价，但现在房东的态度普遍比较坚决，不接受议价。

　　据双安房产董事长郑爱新透露，今年3、4月份，福州二手房价还处于低谷，在经过3月份的成交大涨后，从5月起，就陆续有房东提高价格。目前，要求涨价房东的数量越来越多，占比达20%-30%，而二手房价格从去年至今也有10%左右的上涨。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，8月二手房成交量下降，主要原因还是价格。之前二手房成交量回暖，刚需占很大比重。二手房价格上升，会让刚需购房者不敢贸然出手。
  
　　后市可期？

　　8月二手房成交量虽然回落，却不影响业内人士对后市的期待。福州某房产中介负责人预计，今年福州二手房成交量相较去年将实现翻番。对此，不少业内人士认为，下半年的二手楼市将稳中有进。不过，短期内福州楼市不会出现二手房价大涨的情况。

　　去年，福州二手房市场异常冷清，不少中介门店关门歇业。今年以来，伴随二手房市场逐渐回暖，一些中介机构开始布局新门店，加紧“招兵买马”。而中介机构的重新扩张并没有受到8月二手房成交量回落的影响。据了解，福州知名品牌中介骊特房产日前就宣布正式进军厦门，并将一口气开4家门店。

　　王阿忠认为，未来福州二手房市场看好，二手房成交量将在楼市总成交量中占有较大比重。“目前福州市区供应的土地量越来越少。主城区土地供给量减少，一手房供给量下降，同时福州城区的空置房数量较大，将来的二手房市场的重要性必然会大于一手房市场。”