多重因素影响

　　对于开发商的“一反常态”，有业内人士认为，虽然从成交数据看，8月成交量创下新高，但由于登记中心的备案数据存在滞后性，这些成交实际上大多是6、7月份贡献的。就数据来看，目前福州存量房虽然已经跌破16000套，但对开发商来说，整体库存压力仍然比较大。而库存房源套均面积近140平方米，大部分是针对改善型需求的大中户型，而目前不少高端楼盘入市后的情况并不如预期，也让开发商对后市持谨慎态度。

　　王阿忠认为，开发商有自己的开发节奏，他们会根据市场情况，判断是否是好的推盘时间点。推盘数量也是根据市场情况来决定的，市场行情好会多推，市场不好就会少推。同时，推盘数量还受拿地时间、建筑周期的影响。

　　“前段时间楼市总库存量下降，一个原因是此前主要去化的是刚需产品，去化速度较快，而在如今以中大户型产品为主的楼市中，去化速度开始放慢。”徐鹏志认为，在目前的库存压力下，作为“金九”之前的8月，就成为不少楼盘的调整蓄势期。一旦进入9月，开发商还是会抓住年内的黄金销售期，在9月、10月加快推盘速度。

　　在福州房地产专家刘福泉看来，今年的“金九银十”有些特殊。“通常所说的‘金九银十’都是在正常年份的概念，而2011年市场低迷，今年转暖，所以今年注定不会是正常年份。”刘福泉认为，原本是销售淡季的7、8月出现淡季不淡的情况，那么“金九”也不会出现销量大涨的情况。

　　福州福州双安房产董事长郑爱新则认为，目前的房源积压量依然会给开发商带来较大的资金压力。“金九银十”仍将是各大房企跑量去化的最关键时期。近几个月住宅成交量上升，很多开发商给出的购房优惠有所缩水，如果开发商能够放低对价格的心理预期，推出合适的优惠，或将大大刺激购房者的购买欲望。