随着房价的逐年上涨，很多学区房变得“一房难求”，这样一来越来越多有理性的市民将买房的重点放在了二手房上，但一般来讲购买二手房时遇到的风险也会较高、法律问题也比较多。近日，有很多读者向晚报楼市咨询购买二手房时应注意的事项，记者就此向房产部门进行了咨询。

　　注意事项一：在拆迁区的二手房

　　有些房子适合居住，有些临街房屋适合用来做生意，有时买了房子花钱装修了，却突然接到拆迁通知，开发商是坚决不会因此进行补偿的。这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此开发项目，国家是否在近期或远期将此地列入旧城改造等。否则，盲目投资，不但不会有所盈利，而且会使投资人在经济上遭受损失。

　　注意事项二：已有银行按揭的二手房

　　在购买此类二手房时，购房人应全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要审查抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款。

　　注意事项三：夫妻共有的二手房

　　根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间的共有财产，在婚姻解除时应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。购买这类二手房，最好是能出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任，这份保证书实际上也是一个试金石，如果签字的一方连保证函都不敢出的话，这就证明里面一定有问题，那么购房者就应该警觉。

　　注意事项四：共同拥有产权的二手房

　　有的情况是几个朋友，或几个亲戚、兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产，当购房人遇到这样的二手房时就应格外小心。因为这类二手房是几个人共同拥有的共同财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。购买这一类二手房需注意如果共同所有人里有一个不同意转让，则转让协议在法律上无效。

　　注意事项五：欠相关费用的二手房

　　越是高档的住宅区，小区的物业管理费就越高，因此每月的水、电、物业费等都会相对较高，因此在购买这类高档住宅的二手房时就应注意收费问题。购房者在购买之前，应该弄清所购房屋是否交清费用，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。

　　注意事项六：拍卖时的二手房

　　拍卖二手房的背景较为复杂，有的情况是二手房主人欠银行的钱，债务到期无力偿还，被银行诉至法院，进行拍卖。购买此类二手房时，购房人一定要注意原房主的各种费用是否交清，如何面对和处理一大堆的债务，这些情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。

　　注意事项七：产权关系不清的二手房

　　由于各种历史原因或因为机构变动，会导致原来的法律关系调整。在购买这一类二手房时，购房者要注意应先理清这些旧房产的法律归属和法律关系，在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，保证人应承担所有的法律责任。对于有的法律关系不清、权属不确定的旧房产，最好不应贸然与出卖人签约，以免陷入法律困境。