读者王先生来电：我手上有债务房，但还不了我的债

　　买二手房三点建议要听听

　　上次的报道见报后，陆续接到不少读者的电话，他们的经历听得我背后直冒冷汗。北京大成律师事务所杭州分所的朱洪鹤律师，也一直很关注事情进展，“现在社会上的民间借贷很多，很多人为了还钱，或者听了放高利贷人的教唆，故意设局，买房人真的是防不胜防。”

　　怎样才能最大限度地保障自己的权利？朱洪鹤律师给了三点建议：

　　一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。

　　二，除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。

　　三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。

　　其实我倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到最好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。

　　我不是买房子的人，我是那个要求查封房子的人。可我同样是一肚子苦水。

　　我和夏先生有债务纠纷，2009年我借了12万给夏先生的一个江苏朋友，夏在当中做担保人。当时夏和这个江苏朋友一起开了个酒店，说那个月房租不够，于是问我借了钱，借的时候说好是借3个月就还，可是不到3个月那个酒店就转让掉了，现在夏也找不到，他的江苏朋友也找不到。

　　我上拱墅区人民法院告过，法院判了让担保人还钱，查封了夏名下的一套房产，就在西湖边的柳浪闻莺，40多平方米，房子评估出来的价格有100多万呢，评估费6000多块钱都是我去交的。

　　不过那套房子夏的母亲住在里面，而且夏和前妻离婚时对这套房产没有分割，所以他前妻是这套房子的共有权人，于是这套房子虽然一直查封到现在，但没办法拍卖掉还我的钱。

　　我后来越想越觉得这是一个骗局，你看，3个月不到酒店就转掉了，明显不像是长期投资。他虽然有房产，但是上法院走了民事案件却执行不了，这件事情我实在是走投无路了。真是恨啊！