供应吃紧房价上涨

    记者：加强预售监管是否会导致未来市场上房源供应出现问题？

    刘波：开发商的门槛被提高了，开发成本也提高了，市场供应就会受到影响，很可能会形成一个市场供应真空期，供应断档或供应偏紧的现象将造成短期内房企无货可推。

    刘峰：有一定的影响，毕竟要实现现房销售，时间期限比较长，大量的期房无法上市，而开发商的资金链又是关键因素，因此就供应来说，肯定会出现供不应求的局面。

    记者：对房价有影响吗？很多人认为现房销售可能会推高开发商成本，并不利于让房价回归理性。

    刘波：无形中增加房企的开发成本，最终还是会转嫁到消费者身上。因此，房价上涨也是可以预测的。

    刘峰：短期来说，有影响。首先开发商的成本投入增加，其次产品供应减少了，在供不应求的情况下，房价必然是要上涨的。

    记者：如果取消预售制，对购房者有什么好处？

    刘波：实行现房销售试点有利于购房者的风险防范，通过对预售监管，使得开发商资金能返回到项目建设中，而不是资金来回倒，同时也减少因为资金不足出现交房违约的现象。

    刘峰：预售监管，其实最主要的是对商品房预售资金的监管，这样确保开发企业将预售资金用到项目上，防止出现“烂尾楼”或者房子延期交房，让购房者更放心购买商品房。