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各地迎推地洪峰 分析称开发商恐难消化

海西房产网 发布时间:2012.09.06 来源:经济参考报

导语:根据历年的土地供应节奏,一般从第二季度开始土地供应逐渐放量,第三、四季度达到供应高峰。国土部在8月中旬曾经表示,“按照土地供求的季节性规律,2012年下半年土地供应量将会增加,呈稳步增长态势。”
标签:   开发商  土地
  张宏伟分析称,从国家统计局日前公布的数据来看,今年1至7月全国房地产投资增速仍然在下滑。“开发企业拿地规模,以及整个商品住宅市场的销售面积和金额,大多数还都处于同比去年负增长的局面。”他认为,“整个市场基本面尚未回暖造成开发企业对未来信心不足,而这最终将影响到企业在土地市场的行为。”

  他进一步分析称,除少数大型企业外,当前大部分开发商的现金流依然偏紧。“在融资环境不好的环境下,即使持有现金的企业拿地也会相对谨慎,不会大规模出手拿地。”另外,“尽管各地政府推地数量在增加,但是不少地块属于远郊区域,不太可能吸引太多的开发企业关注。”

  而链家地产通过对恒大、中海等二十家标杆房企今年上半年的业绩情况对比分析,发现这些标杆房企上半年净利润率全线下滑。同时发现,这些标杆房企的土地策略开始分化。“排除未发布相关数据的两家企业,其余18家房企中有10家企业的土地储备面积与年初相比出现下降。以上半年销售面积保守估计,这18家房企土地储备足够未来7年开发。”

  在链家地产的这份统计数据中,恒大地产当前土地储备的可开发年限为8.2年,雅居乐为10.4年,绿城中国为11.4年,而合生创展集团则为29.7年。常清据此分析认为,“这些房企土地储备消化周期都相对较长,而上半年超过半数的房企拿地面积少于销售面积。”

  常清进一步认为,“国内土地市场波动比较明显,而长期来看,未来地价的升值幅度也会有所放缓。目前标杆内房企多拥有大量可开发土地,除少数高周转企业外,短期拿地急迫性不高,使得本轮土地市场的低迷可能要持续更长时间。”

  《经济参考报》记者还了解到,国土部在今年加大了对开发企业“囤地行为”的清查力度,例行的土地督察工作每个季度总结通报一次。此外,业内认为地方政府对土地的当前定价依然偏高,这些都将改变以往开发商通过大幅购入土地然后“坐等升值”的利润模式。

  张大伟告诉记者,“大部分前期上涨过快,以及配套落后的郊区地块下半年价格仍有望回落;而地段稀缺的优质地块则可能在竞标中小幅上涨。”另外,从过往经验来看,“地王项目入市通常都表现平平,因此预计下半年居住用地‘地王’再频繁出现的可能性很小。房企购地行为仍然会以谨慎为主”。

 

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