传统意义上的金九银十即将到来，随之而来的是对楼市走势的各式猜想。在经历了一段较长时间的博弈之后，今年楼市从5月份开始出现刚需回暖迹象；7月份国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，北上广深等一线城市指标环比全面上涨。随后，住房城乡建设部“以密切监测房地产市场的变化”和“将进一步强化市场调控的政策措施”的表态，使得调控疑云密布。

　　随着“金九”的临近，后市将会延续怎样的态势？有专家预测，9月份将成为重要观察点，记者也就此采访了各方代表。

　　回暖？中介预测成交量将上升

　　按传统习惯，9月份将迎来楼市营销旺季。而根据记者统计发现，9月份预计开盘或加推的项目达19个，与8月份基本持平。不过在这些项目中，纯新盘扎堆出现，占预开盘总数的84.2%，其中南山和盐田两个片区有大幅增长。盐田区9月预计有中英街壹号、昊海君悦、八十步海寓、壹海城等四个项目入市。热门片区宝安区依然占据首位，备受关注的勤诚达·22世纪、中信领航等百万综合体项目都将开盘销售。

　　从多家地产中介机构来看，9月的楼市仍将稳步回暖。深圳中原地产的观点认为，目前市场上开发商走量的趋势仍比较明显，推盘速度较快，成交也随之有一定的上升，后市成交量仍将稳定上升。21世纪不动产的观点认为，现在也并非一个过热的市场，刚需依旧是楼市的主要支撑力量，在没有新政颁布情况下，深圳房地产市场将继续稳步走在回暖的路上。

　　提价？开发商不再看到热销就提价

　　楼市回暖是否预示着开发商会见机提价呢？带着9月份新开楼盘是否会普遍提价的疑问，记者调查发现，经过房地产市场的几轮调控，无论是开发商，还是置业者，在经历了几回“冰火两重天”之后，都对楼市有了“免疫力”和“抗体”，即使开发商采取集中开盘、营造紧张气氛的营销手段，置业者也能相对理性地分析和对待，挑选适合自己的房子。而开发商在定价时，也不会像以往一样，看到热销就大幅度提价，而是更理性地调查摸底，试探购房者的接受度。深圳某房产中介商表示，从需求方面来看，市场成交有放缓的趋势，后期新盘如果以合理价格入市，仍然可以进一步激活市场成交。

　　出手？有人等有人买

　　面对楼市回暖持续、价格只涨不跌的情况，置业者该如何选择？记者在调查中发现，置业者明显分成两大阵营，一方主张再等等，一方则主张根据需要，该买就买。

　　深圳市民李先生认为，虽然市场有回暖迹象，但是价格并没有出现大幅上涨，而国家对楼市的调控并未放松，楼市正在逐步回归理性，所以我决定再等等看。而市民魏小姐认为，永远不要坐等抄底的机会。年初的时候楼市有一段时间的低谷期，但是目前楼市回暖已成不争的事实，该出手时就出手，不要一味等降价。