7月，一手住宅卖了79.67万平方米，8月前半月销量也已超3000套，畅销势头不减。业内预计，9月畅销也已成为大概率事件，那么此时，你会出手购房了吗？

　　从4月份开始，广州一二手楼市开始走向复苏，成交量逐步走高，到7月份时，一手和二手楼市的成交量都升到了今年以来的最高量。这一轮热销行情的产生，和首套房利率优惠、降息等利好政策分不开，也和商家相对稳定的定价策略分不开。从最近一个月内销量前10名的楼盘可见，这些畅销盘的月成交量起码都在140套以上，均价在6000-1.2万元/平方米之间，近郊板块成为成交热点。此外，楼市旺销还有一个根本的原因，那就是买方心理预期的转变，从年初的看跌楼价预期，在经历多个月楼市高成交的同时，逐渐转变成了看涨楼价的预期，在这种新预期下，跟风、追涨入市的现象更加明显，从而促使一二手楼市成交稳步增长。

　　 在政策市中，预期决定购买力。眼下看涨楼价预期已成为主流，买方入市欲望积极，在这样的势头下，9月份要获得同样的高销量，相信就不是难事。作为一年之中最为重要的营销节点，商家们眼下都在积极蓄势备战，从本刊跟踪的数据看，这个节点中的供应量非常充裕，周均新增供应量都在2000套左右，加上在售的货量，市场的选择会很丰富。至8月15日，广州十区两市一手住宅可售货量为53430套、707.84万平方米，按今年月均53万平方米的成交量算都还够卖10个月了。

　　量多，意味着竞争就大，商家也就难言轻松收金。有上市房企营销负责人透露，在后市难料的情况下，现在最重要的还是能维持高成交。量比价重要，这也是很多开发商的共识。既然如此，商家要在9、10月期间获得高成交，自然不敢轻易调高售价。因而在这样的市场环境中，买家就很有机会选择到适合自己的房子。

　　月度观点

　　赵卓文

　　楼市供大于求

　　大涨可能性低

　　官方公布了广州7月成交数据，一手住宅均价14305元/平方米，成交量达79.67万平方米，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文撰文表示，这些数据特别扎眼，量价齐升。但不得不承认，“限购”等政策有效地抑制了房价。如果没有“限购”，这两年广州房价至少应该有20-30%的涨幅。此时地方政府应该淡定，因为广州楼市目前整体上仍然处于“供大于求”的局面，楼市大涨、疯长的可能性是很低的。在未来几个月内，开发商必须保持克制和理性，要有全局观念，在9-12月期间，任何的涨价行为，最终都会招来政策大棒。熬过2012年，又是一个新天地。

　　邓浩志

　　九十月楼价

　　涨幅5%以内

　　对于国庆档期的价格走向，方圆地产首席分析师邓浩志在接受记者采访时认为，目前广州楼价已经进入了上升通道，一是楼市回暖带来的价格上涨，二则下半年供应多为大户型产品，供应结构本身就会导致一定的价格上涨。所以楼价在9、10月份继续上涨的可能性很大。

　　但由于目前仍有限购政策的控制，投资投机资金仍然比较难进入楼市，刚需为主的市场承受能力有限，他们对价格比较敏感，所以9、10月份楼价的升幅会比较有限，5%以内的可能性比较大。当然，如果政策改变，楼市风向也将会发生改变。

　　国庆档期

　　继续以价换量

　　针对眼下最热的“金九银十”楼市走向的话题，满堂红集团研究部副经理肖文晓分析认为，9-10月期间市场还是以价换量的格局，价格优惠还是会有，但是幅度跟上半年相比会小一些，总体是比较稳定。广州楼市目前的成交量确实不错，但是库存压力也很大，所以开发商还是要以走量为主。在中央一再强调调控不松的情况下，盲目提价只会吓跑消费者，并引来新的政策打压，所以涨价并不是一个好的选择。